相比新房的初次裝修，二手房裝修的設(shè)計(jì)更重視居室功能的改造和完善。由于二手房裝修大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對(duì)建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，因此對(duì)房屋的拆改是很有必要的。那么二手房拆改都需要考慮哪些因素？哪些地方可以拆改而哪些有不可以拆改呢？
【拆改注意因素】
由于二手房裝修基本都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，因此對(duì)裝修施工環(huán)境要求較為復(fù)雜。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過程中都要優(yōu)先考慮對(duì)左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時(shí)間、噪聲和氣昧，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、電梯的使用、物料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)、水電施工對(duì)其他住戶的影響等因素。
在一般人看來，二手房裝修進(jìn)場(chǎng)第一項(xiàng)就是拆除。一般都認(rèn)為它是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的活，一不要技術(shù)、二不要工具。但是只要有拆除工作，則一定必須考慮有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或裝修公司，盡管他們也能夠考慮到這點(diǎn)，但由于特殊結(jié)構(gòu)的房屋，哪怕只是忽略一點(diǎn)，都會(huì)造成不可彌補(bǔ)的安全過有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或者裝修公司是實(shí)現(xiàn)家居合理改造的重要因素。
【拆改安全最重要】
1、了解房屋拆除。前一定要了解房屋結(jié)構(gòu)，分清承重墻、非承重墻、輕體墻、配重墻、保溫墻等各種結(jié)構(gòu)部位，在拆除部位標(biāo)上記號(hào)，在請(qǐng)教物業(yè)管理部門之后不準(zhǔn)盡量不要拆除。
2、設(shè)施安全。由于二手房也是以前就裝修過的，因此，一些隱蔽工程往往就埋在墻面之例如．墻體內(nèi)水路、電路等，這些設(shè)施以后都是要利用的，在拆除時(shí)一定要注意保護(hù)水封閉和電路的絕緣。
3、設(shè)備安全。在拆除過程中分“破壞性拆除”和“保護(hù)性拆除”。破壞性拆除指原設(shè)備一律不要，拆壞了就當(dāng)費(fèi)品處理：保護(hù)性拆除指原設(shè)備設(shè)施房主要二次利用，如燈具、空調(diào)、熱水器等在拆除這蘭要二次利用設(shè)備設(shè)施時(shí)，工人一要具備相關(guān)知識(shí)，至少應(yīng)該有起碼的電器知識(shí)二要細(xì)心，哪怕一顆螺絲釘都要愛護(hù)并分類，如果因?yàn)閹最w特殊的小零件導(dǎo)致整個(gè)設(shè)備的無法使用，相當(dāng)于額外增加了裝修費(fèi)用； 三要進(jìn)行包裝，再好的設(shè)備如果沒有包裝好，等到裝修完可能變成了費(fèi)品。
【哪些不能拆改】
1、承重墻。由于很多二次裝修的住宅是老房在結(jié)構(gòu)有些不合人意，有時(shí)需要拆掉一墻將空間重新整合，但因?yàn)槔戏康膲γ娲蟛糠侄际浅兄貕Γ荒茈S便拆除，否則會(huì)改變房屋受力結(jié)構(gòu)；也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況也將帶來嚴(yán)重的隱患。辨別承重墻的方法有很多，最準(zhǔn)確的是按照原有圖樣來標(biāo)示，或者是找專業(yè)人士對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新梳理。一般來說，可以根據(jù)墻體的厚度來判斷是否承重墻。對(duì)于房屋中厚度在24cm以上的墻最好不要拆，這類墻大多都是承重或者配重墻。此外，承重墻一般較密實(shí)，用手敲擊悶實(shí)而無聲響，而敲擊起來有“空聲兒”的墻面，大多屬于非承重墻，可以拆改。一般在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗。另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會(huì)破壞墻體的承重，也是不允許的。
2、陽臺(tái)配重墻。陽臺(tái)的矮墻雖然不是承重墻但它對(duì)房屋起著一定的配重作用，就像起重機(jī)的配重一樣。配重墻能不能拆要看實(shí)際情況，正常情況下：陽臺(tái)寬度不超過1.2m,陽臺(tái)側(cè)面有墻托著；配重墻兩側(cè)還有超過三分之一的承重墻支承著，一般來說，這些配重墻都可以拆除。如果以上三種情況都不具備，又確實(shí)需要通過打通陽臺(tái)來擴(kuò)大室內(nèi)使用面積，那么當(dāng)配重墻拆除后必須倚著兩的承重墻分別壘一部分新墻體出來以增加陽臺(tái)的配重，或在地面設(shè)計(jì)一個(gè)鋼筋混凝土圈梁。
3、墻體鋼筋。如果把房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
4、防水層。在廚衛(wèi)等經(jīng)常與水打交道的地方，地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會(huì)變成“水簾洞”所以在更換地面材料時(shí)，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”即在廚房或衛(wèi)浴間中灌水，如果24小時(shí)后不滲漏方算合格。
5、通風(fēng)系統(tǒng)。室內(nèi)通風(fēng)主要靠分室門上方可以啟動(dòng)的玻璃窗，在關(guān)閉分室門的情況下，不影響通風(fēng)。但有的家庭在裝修時(shí)，就去掉了分室門上方玻璃窗，阻礙了室內(nèi)的通風(fēng)。有的居民往往氫北陽臺(tái)封閉改作廚房，這雖增加了使用面積．但廚房的殘余油煙成為污染室內(nèi)空氣的源頭。
1、隱蔽工程。二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。而且即使原來工程都有做，經(jīng)過一段時(shí)間的使用，必然面臨老化與負(fù)荷不足的情況。舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，因此可以將原有的“隱蔽工程”拆開，更換或者增加原有的設(shè)施。
2、門窗。一般來說，使用年限在1 5年以上的外窗盡可能全部更換。需要注意的是，對(duì)于門窗的拆改，應(yīng)事先與物業(yè)溝通好，一些小區(qū)由于城市規(guī)劃的需要，并不是你想拆就能拆的，或者說，你拆后重新裝修的門窗要符合相關(guān)的要求。因此，雖說門窗拆改不是屬于房屋結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)，仍然需要征求物業(yè)的同意。
【裝修拆改流程】
1、第一步，拆裝飾物和木制品。規(guī)劃好之后就可以動(dòng)手拆除了，一般先拆除臥室、客廳內(nèi)所有的裝飾物和木制品，裝飾物包括，暖氣罩、木門、吊柜、吊頂、暗柜、石膏線、踢腳線、燈具等，如果有木地板也要拆。拆除這些東西才能露出在裝飾物后面的墻體或隱藏的一些東西。
2、第二步，拆除不必要的隔墻。將屋內(nèi)的外在物品拆除完后，就可以對(duì)隔墻進(jìn)行拆除了。隨著隔墻被拆除，整個(gè)空間布局也隨之釋放出來基本上隔墻拆除后，就不應(yīng)該對(duì)房間的結(jié)構(gòu)做大的改動(dòng)了，整個(gè)裝修的原始空間大致就定型了。
3、第三步，鏟除墻面和頂面涂料。在拆除設(shè)備與隔墻后，就可以對(duì)房間的三面進(jìn)行拆除。主要是鏟除墻面和頂面原有的涂料層。鏟墻皮要鏟到原始面，即水泥墻或毛坯墻面。一般電路布置都會(huì)走墻面，在鏟除墻面時(shí)一定要注意保護(hù)墻面上的電路或者電源。
4、第四步，拆除廚衛(wèi)地磚。對(duì)于大多數(shù)二手房來說，衛(wèi)浴間與廚房基本上都是要重新裝修的。在拆除衛(wèi)浴間和廚房時(shí)，先拆除衛(wèi)浴間和廚房1頂和櫥柜還有潔具，但坐便器要在最后拆，拆除潔具時(shí)要把下水道堵好。拆除墻地磚時(shí)，先拆除墻磚，包括磚和黏結(jié)層，在拆除墻的時(shí)候要保護(hù)好燃?xì)夂退磉€有煙道和風(fēng)道，接著再拆除所有地磚。等衛(wèi)浴間所有的墻地都拆除后，再拆除坐便器。在拆除舊瓷磚時(shí)，還要注意以下兩點(diǎn)：砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。
5、第五步，檢查遺漏。當(dāng)設(shè)備、結(jié)構(gòu)、墻面、衛(wèi)浴間、廚房都拆除完后，別忘了檢查遺落部分和清理。無論工人多么細(xì)致，在拆除時(shí)，難免會(huì)在一些局部留下點(diǎn)尾巴，或者沒有按照自己的設(shè)想拆除到位。在進(jìn)入下一道工序前，最好能夠親自檢查一遍，看看是否還有遺的地方，盡量一次拆除到位。
通過以上的內(nèi)容我相信大家一定會(huì)對(duì)二手房裝修哪些能拆改以及裝修拆改流程，都有了一定的了解了，希望這些對(duì)您在以后裝修的時(shí)候有所幫助。
