[小區介紹]：項目概況："鷗波港灣"（長沙東風商業廣場）項目由湖南廣升房地產開發有限公司開發，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引資項目，是長沙市開福區重點建設項目之一。本項目位于長沙市北城開福區東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅。總建設用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據2009年長沙市規劃局下達的規劃設計條件書，主要經濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據出讓合同的規定，商業部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項目的設計在貫徹有關規范、標準和規劃的前提下以一個復合的規劃形態概念創造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更具價值的生活方式-城市街區生活；本項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；本項目引入了商業內街的概念，打破了傳統的商業模式，將城市廣場空間融入了居住社區；本項目充分利用項目用地所具有的區域優勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質項目。