[小區(qū)介紹]：位于黃埔大沙地東的萬科城市花園將于11月初正式推向市場(chǎng)。該盤占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米，容積率僅2.0。首期開發(fā)數(shù)棟11-18層小高層樓宇，面積在8萬-9萬平方米左右，約800-900套單元。主打二房、三房單位，面積70－145平方米不等，還有一些大面積的四房單位。三房單位面積為110平方米，套內(nèi)面積在90平方米，實(shí)用率為80％。一梯二戶或一梯三戶，南北對(duì)流。該盤主要賣點(diǎn)將落在園林上，因?yàn)辄S埔區(qū)樓盤開發(fā)水平相對(duì)廣州市區(qū)其他區(qū)域來說，是相對(duì)低的，園林設(shè)計(jì)也是如此。所以在園林設(shè)計(jì)上有一技之長(zhǎng)的萬科將會(huì)充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)建造特色園林。在樓盤規(guī)劃上，萬科特意把樓宇全部靠地塊邊上規(guī)劃，在地塊中間留出一條貫穿小區(qū)的景觀軸，在樓宇與樓宇之間更營(yíng)造多個(gè)小主題園林，這樣盡量加大園林面積，也讓每一戶單元都能看到園林景觀。多樣化的戶型代表著不同的個(gè)性，萬科城市花園，既充分考慮戶型的功能性、實(shí)用性，最大限度提高房間的實(shí)用效率，實(shí)用率高達(dá)86%左右，并且在風(fēng)向、日照、景觀等方面取得均衡；同時(shí)更強(qiáng)調(diào)戶型的獨(dú)特性，通過空間的改造，賦予居住不同的價(jià)值，為追求個(gè)性的人士?jī)A力打造。建筑的朝向根據(jù)地快特征，在東南、西南兩個(gè)方向上進(jìn)行縱向布局，從而使大部分房間能夠南向采光，獲得充足日照。同時(shí)，此種布局也使住宅朝向均面對(duì)中央景觀軸線及各主題花園，再加上合理的開窗與陽臺(tái)設(shè)置，使住戶觀景需要得到最大限度的滿足。