[小區(qū)介紹]：林語(yǔ)家話項(xiàng)目是億達(dá)房地產(chǎn)集20年大連本土住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)建造的又一個(gè)高尚居住區(qū)。大家來(lái)看億達(dá)的房子大多是因?yàn)闆_著億達(dá)這個(gè)品牌，其實(shí)億達(dá)有今天的口碑主要是因?yàn)閮|達(dá)的品質(zhì)高，具體概括成4點(diǎn)：質(zhì)量好、戶型好、環(huán)境好和物業(yè)好。林語(yǔ)家話小區(qū)建筑面積14.3萬(wàn)平，小區(qū)內(nèi)有大約1000余套住宅，產(chǎn)品是從60到160平的平層住宅和160-200多平的復(fù)式住宅。林語(yǔ)家話項(xiàng)目從05年7月份開(kāi)始到今年10月份共記開(kāi)盤8個(gè)組團(tuán)推出所有房源，開(kāi)盤銷售率基本都在85％以上。目前林語(yǔ)家話住宅部分除了部分近期推出的150-160大戶型房源以外，正準(zhǔn)備推出本項(xiàng)目最后一棟樓，該棟樓全為精裝修小戶型公寓，面積有兩種，一種是60平左右，一種在100平左右。另外，林語(yǔ)家話的商業(yè)部分也在全面招商中，面積從100平到3000平不等。從今年7月份開(kāi)始，林語(yǔ)家話逐步呈現(xiàn)現(xiàn)房實(shí)景，大家可以身臨其境感受一下億達(dá)的建筑品質(zhì)，建議大家可以注意以下幾個(gè)方面。第一，看建材。億達(dá)的建材選用，用一句話總結(jié)，就是相當(dāng)講究。◇窗戶是德國(guó)維卡和日本YKK的雙色擠壓塑鋼窗，經(jīng)久耐用，品質(zhì)一流。◇暖氣是純鋼的散熱器，每套房子所用散熱器的造價(jià)大約2-3萬(wàn)元，不僅檔次高，而且外形美觀，無(wú)需包裝。◇國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)黑白可視對(duì)講，具有門禁功能、可視功能、小區(qū)信息發(fā)布功能、和弦鈴音、免提等功能。◇ 韓國(guó)原料的沙壁漆樓道墻面，給人感覺(jué)溫馨、檔次高，理石的樓梯踏板，堅(jiān)固耐用。◇單元門專門訂做，材質(zhì)與肯德基、麥當(dāng)勞的門一樣，造價(jià)比普通單元門高很多，但是這種門經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次的推拉驗(yàn)證，非常牢固、耐用。◇外墻貼高檔面磚，深褐色的顏色，看上去給人比較有歷史但又永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的感覺(jué)，貼法上完全模仿上海著名的老錦江賓館。給人感覺(jué)尊貴、沉穩(wěn)、充滿質(zhì)感第二，看設(shè)計(jì)。我們大連的氣候：冬冷夏熱、四季分明，屬于北方沿海城市，對(duì)通風(fēng)、采光、保暖、防潮要求很高，所以林語(yǔ)家話項(xiàng)目所有的戶型都是南北向的、樓間距平均40多米。小區(qū)規(guī)劃錯(cuò)落有秩，非常有利于通風(fēng)與采光。戶型設(shè)計(jì)上采取大開(kāi)間、短進(jìn)深的方式，戶型方正，寬廳明衛(wèi)，突出每一個(gè)功能間的均好性，根據(jù)北方人的身材標(biāo)準(zhǔn)量身設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)給人整體感覺(jué)更加寬敞明亮。在大多數(shù)戶型都設(shè)計(jì)有步入式衣帽間，前衛(wèi)、實(shí)用，解決了家內(nèi)雜物沒(méi)有地方擺放的問(wèn)題。使室內(nèi)空間利用率達(dá)到極致。保溫采取夾心墻保溫方式，樓體立面簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)，取締了早期產(chǎn)品為了做到明衛(wèi)采取的增加外墻從而導(dǎo)致容易透寒的北凹口的設(shè)計(jì)，解決北方城市冬天太冷，容易透寒的問(wèn)題。第三，看景觀。除了樣板間參觀以外，到工地現(xiàn)場(chǎng)，我們還有機(jī)會(huì)提前領(lǐng)略一下德國(guó)設(shè)計(jì)師專門為林語(yǔ)家話設(shè)計(jì)的獨(dú)特島狀景觀。據(jù)說(shuō)景觀設(shè)計(jì)師的靈感來(lái)源于大連周邊海域里美麗的島嶼，所以在景觀周邊漫步道的石材選擇上別據(jù)心裁，選擇了帶有珊瑚礁顏色的石材，在植被選擇上也頗費(fèi)心血，力求做到三季有花、四季常青。林語(yǔ)家話把一層、頂層設(shè)計(jì)成為復(fù)式住宅的特殊產(chǎn)品，起名叫做疊院云庭產(chǎn)品。它的一層委托管理門前3米范圍內(nèi)私家庭院，并且從車庫(kù)可以直接入戶；頂層委托管理頂層大露臺(tái)，全天候采光。現(xiàn)場(chǎng)我們做了實(shí)景樣板間，大家可以領(lǐng)略一下疊院云庭的風(fēng)采，更主要的是感受一下億達(dá)建筑的品質(zhì)。項(xiàng)目原有地塊是大連市第二軋鋼廠，它曾經(jīng)為大連市的發(fā)展建設(shè)作出了相當(dāng)大的貢獻(xiàn)。為了保留原有地塊的歷史紋脈，我們利用原有廠房改造成現(xiàn)在的銷售中心。其外表由紅磚水泥構(gòu)成,樸素、簡(jiǎn)約與其內(nèi)部裝修的美輪美奐形成強(qiáng)烈反差。銷售中心開(kāi)放初期，社會(huì)各界踴躍參觀，并且都給予了很高的評(píng)價(jià)。從銷售中心大家應(yīng)該可以看出，億達(dá)在大連房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的領(lǐng)跑地位以及億達(dá)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的做事風(fēng)格。開(kāi)盤時(shí)間：一期05.7.2. 二期05.8.13. 三期05.10.29.該項(xiàng)目于2005年7月17日開(kāi)盤銷售，推出單元4、5、6號(hào)樓，開(kāi)盤當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)銷售80%，未銷售部分基本為兩頭和頂層的房源，且面積多在119-160平方米。項(xiàng)目4500元的起價(jià)只是靠近道路的幾套戶型，起項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要在5000-6000元之間。隨著二期中央水畔景觀產(chǎn)品的推出，房?jī)r(jià)將還有漲幅。