[小區(qū)介紹]：古韻新居項目是北京民望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在京東地區(qū)開發(fā)建設的典型一濱水宜居住宅項目。該項目位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn),小區(qū)規(guī)劃總建筑面積4.61萬平米，地上住宅面積2.9萬平米，規(guī)劃居住戶數(shù)435戶，商業(yè)6600平米（只租不售）。該項目地理位置優(yōu)越，西距東三環(huán)國貿(mào)商業(yè)圈21公理，行車15分鐘即可到達；北距北京國際首都機場21公理；東南分別距六環(huán)、京哈高速公路2公理；距通州北關環(huán)島僅2分鐘車程。途經(jīng)小區(qū)的公交線路分別有930〔區(qū)〕、855路、667路、649路、675路、388路、316路等多條線路。即將開發(fā)建設的M6、S6城鐵線也途經(jīng)小區(qū)附近，交通順暢快捷。該項目容積率低，以小戶型為主，戶型之間搭配充滿無限審美空間，戶型設計簡約靈活，南北朝向順風順水，通透清爽，周邊近鄰運河源頭，通州商務金融區(qū)，運河城市商務段，商務氣息濃厚，是時尚居住和各界人士投資理財?shù)睦硐氕h(huán)境。項目周邊配套設施完善、齊全，社區(qū)配套6600平米獨立商業(yè)。北京樹人學校、中加學校、北京工業(yè)大學分校及北京物資學院分部在項目周邊。物美超市、京客隆超市、福蘭德超市為業(yè)主起居飲食提供方便的條件，月亮河渡假村、歐弈健身會所、運河文化廣場是休閑、娛樂的理想場所。目前古韻新居項目主體工程接近尾聲，2009年底交付使用，預計2008年10月開盤銷售。同時欣藝景園小區(qū)也將于2008年年底投入銷售。開發(fā)商實力：北京民望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年6月26日掛牌成立，是通州區(qū)人民國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會旗下唯一一家國有獨資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，并通過ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認證。本著可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，公司2006年斥資1.8億元先后收購了通州·邑景住宅項目用地和通州永順地區(qū)環(huán)衛(wèi)設備所建設用地，2008年，欣藝景園和古韻新居相繼開工建設，并陸續(xù)投放市場。主力戶型：3個，一居室44平方米共183套；一室一廳70平方米共120套；兩室一廳93平方米共132套。1號樓2號樓分別為11層，一梯四戶，2號樓一層二層為商業(yè)；3號樓共12層一梯三戶；4號樓共14層一梯三戶。若同時購買3號樓或4號樓中同一層的一居室和兩居室，可以內(nèi)部打通。建筑結構：古韻新居建筑結構形式為地下車庫為框架，剪力墻無梁樓蓋結構，其余樓座均為剪力墻結構。建筑類別為二類高層建筑，主體結構合理使用年限為50年。抗震設防烈度為8度，防水等級地下室為一級，屋面Ⅱ級。公共建筑入口處均設置殘疾人坡道，內(nèi)置殘疾人使用樓梯及供殘疾人使用的專用衛(wèi)生間。小區(qū)內(nèi)道路可通至任何建筑物入口處且設置盲道(0.6米)，小區(qū)內(nèi)綠地設置供殘疾人使用的健身器械。小區(qū)內(nèi)車行道路路面為路面砼路面，人行道路路面為廣場磚路面。自行車庫在3號樓、4號樓地下一層，收費標準執(zhí)行統(tǒng)一標準。裝修標準：項目外墻均為鋼筋混凝土墻，外墻涂料為真石漆。門窗材料采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗，住宅部分外門窗采用鋁合金中空玻璃窗。外窗開啟扇均設紗窗。戶門采用具有保溫、隔音、防盜功能的日上四防門，單元入口采用樓宇對講門，各種管道井門，防煙前室門，消防控制室門，消防水泵房、配電室、風機房采用鋼質(zhì)防火門。屋外采用外排水，排水坡度2%Upvc雨水管。各住宅樓外墻面采用外保溫，保溫層采用擠塑聚苯板節(jié)能材料，傳熱系數(shù)為0.52；各住宅樓層屋面采用50厚擠塑聚笨板保溫，傳熱系數(shù)為0.56。電梯是西子奧的斯，載重1000kg。小區(qū)內(nèi)設免費郵政信報箱。停車位：地下車位191個，車位只租不售，收費標準執(zhí)行規(guī)定。開盤時間：第一次開盤：2008-09-28