[小區介紹]：馬賽公館由2棟19層100米高層住宅及集中商業組成，規劃總用地面積7661.17㎡，建筑面積27656㎡，商業建筑面積2285.06㎡，容積率為3.61，綠化率35.1%，總停車位277個。項目屬商住綜合用地。 <br>馬賽公館地址處于港昌路和僑光路的交界處，兩面臨街，處于拱北商業區和夏灣生活區的交界處，周邊有許多大型的商業住宅，處于比較成熟的生活區域，距拱北商業區開車不到10分鐘，距輕軌總站走路約10分鐘。屬于口岸商業中心，及口岸商業、居住功能為一體的城市窗口地區。<br>拱北商業中心區在后期發展中會采用“凸顯口岸通關功能，取消口岸商業功能”的模式，將拱北口岸廣場的商業成分引導至口岸廣場以外區域。口岸商業重點將沿迎賓南路向北延伸。產品特點：兩棟高層住宅大都采用小戶型 loft結構（底層層高3.11米，夾層層高2.19米），面積在56㎡-76㎡之間。空間安排緊湊，面積控制合理，房型功能齊全，公共設施方便，在項目所在區域內此類產品相對空缺，具有很高的投資潛力。<br>建筑層數共19層，一層為商業，二層為架空層，3-19層為住宅，其中2棟二層架空層設1200㎡的空中花園。1棟為3梯11戶，2棟為3梯13戶。兩棟高層共408戶（其中1棟：187戶，2棟：221戶）。環境設計：本社區營造內部優美景觀，將閑適氛圍融入日常起居這一規劃特征，在繁華的都市中尋求閑適的生活。景觀規劃上，通過對景觀空間的合理組織，使有限的花園空間可以達到步移景異的效果。 <br>建筑立面造型簡潔現代，公建化外立面，走國際化風格。注重建筑本身應成為外部大環境中的一處亮麗景點。&nbsp;