[小區介紹]：康城簡介 　上海康城位于閔行西部莘松路，緊靠松江新橋（新閔別墅區），距離莘莊北廣場地鐵站3公里。總規劃面積250萬平方米，占地1平方公里，預計總入住人口達3萬人左右。并配備有10000平方米主題會所、5大主題公園、高爾夫果嶺、戶外網球場、恒溫陽光泳池等。房型面積129-220平方米，廳高房大、大景觀、超寬陽臺設計、精裝修寓所。最大棟距160米，最小棟距18米。 　　上海康城小區整體類似法式建筑風格，“康城”意指法國嘎納。由于地處郊區，占地面積很占優勢，棟棟之間的空間開闊，綠化覆蓋高。房型多采用開放式陽臺，面積寬廣，廳高房大，是康城最大特色。 上海康城規劃布局： 　　一期、二期與三期，整個占地曾現“品”字型結構。二期位于北面，一期與三期并排在南面，雖然三期并沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建筑的外立面與小區整體規劃，很容易區分各期的不同。 　　一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期內部多以集中綠地為主，基本沒有水景規劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人所占比例較高，小區班車上常常可見老年人前往莘莊周邊購物的生活場景。 　　二期主要由高層建筑組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果并未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果。二期帶有大面積的水景規劃，湖泊碼頭替代傳統的底樓花園，房頂采用藍色色調，由于周邊高層建筑缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。 　　三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛生間，功能分區性強。三期外立面呈現棕黃色，小區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面的景觀布局設計更為合理。 　　四期位于小區西面，由小高層組成。房型以2房、3房為主。 生活配套： 　　目前上海康城周邊整體商業布局，可分為兩大塊，巴比倫商業廣場位于三期南面，緊靠莘松路，內部分布多以服務和餐飲為主。主要商鋪的設置都集中在小區入口處，距離樓盤部分房源距離較遠，特別是康城二期。 　　位于康城東南1公里左右是新建的樂購大賣場，為業主購物提供了不少方便。社區九年一貫制學校、小區會所這些一般都是大型社區所必備的配套。 　　上海康城是一個大型社區，房型產品多樣，適應不同人群需求，但是由于樓盤相距市區較遠，比較適合有自駕車的家庭，特別是要經常往返市區的。社區人口導入多，居住環境相對較好，安靜，受外界干擾少，對于中老年人買房養老是一個比較理想的構想。 交通出行： 　　上海康城所屬板塊是莘莊板塊，小區交通、周邊環境和商業配套設施欠完善，是目前制約康城入住率的主要因素。康城的交通主要依靠小區的班車和私家車，小區班車到地鐵1號線莘莊站大約15分鐘左右，辦卡的住戶收費0.2元/次。上海康城小區門口有滬莘線和莘松線，滬莘線通往莘莊地鐵站北廣場，漕寶路，龍華等地，莘松線通往松江大學城。上海康城周邊相比發展多年的莘莊，無論是生活配套還是交通出行，都要稍差一些，特別是交通道路，因莘松路道路狹窄，車輛擁堵情況較為嚴重，社區北面建造的另一個主要社區干道，有望緩解大社區的人流出行壓力。 施工單位：北京金港機場建設有限公司 景觀設計：怡景師設計 建筑設計：木天建筑設計事務所 [焦點驗房報告]：上海康城2房1廳1衛1廚驗房報告 [政策效應]：板塊變局解析政策效應