住房驗收與測量設計。收房驗收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個初步的了解，及時發現哪些東西需要更換，哪些設計需要拆改，哪些設計能夠利用，哪些設計能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請設計師對房屋進行測量，做出最適合房屋戶型的設計圖。
北京專業舊房改造流程步驟
一、住房驗收與測量設計
收房驗收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個初步的了解，及時發現哪些東西需要更換，哪些設計需要拆改，哪些設計能夠利用，哪些設計能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請設計師對房屋進行測量，做出最適合房屋戶型的設計圖。
二、施工前測量與開工手續
施工前的測量與之前說的測量不同，施工測量是為了在施工時各種建材能夠更加精確的安裝。比如測量衛生間的大小就是為了能夠按照這個尺度鋪設合適的防水材料。開工前需要辦理的手續有：小區物業裝修協議、辦理“開工證”、為工人辦理出入證、繳納裝修押金與垃圾清運費。將開工前的手續準備好久可以正式施工了。
三、安裝防盜門與主體拆改
防盜門安裝是正式裝修的第一步，這是為了防止在以后的裝修過程中遇到梁上君子。其次就是主題拆改了，主題拆改就要按照事先規劃好設計好的圖紙來進行拆改，將不合適的墻面或者電路之類的全部拆除改造。一直到能夠達到設計圖中的戶型。
四、水電改造、整體施工與驗房
水電改造主要就是要將二手房中老化的電線或者下水管更壞調，重新安裝或者修改電路，為電線重新找一個安身之地，水管改造主要是為了防止之間的房子有漏水的地方，更換掉之后我們住的也會放心一些。整體施工是整個二手房改造中最大的一個工程，包括貼磚、吊頂粉刷、木工、水泥工等施工項目。然后的驗房，驗房主要是檢查施工成果，如果沒有發現問題，待房屋中的有害氣體散盡并且干燥之后就能夠入住了，如果發現了問題要及時聯系施工隊要求整改。
北京專業舊房改造注意事項
隱蔽工程檢測是老房子裝修注意事項最開始的部分，對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣 、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之后就無法再進行檢查了，后果將會很嚴重。
第一、頂棚，安裝規定，頂棚的吊頂龍骨應該牢固、可靠，不能扭曲、變形，一旦吊頂與樓板以及龍骨和飾面板結合不好，就有可能造成頂棚整體或局部塌落
第二、陽臺，現在的服務設計中，陽臺上一般不會預留封裝材料，因此給陽臺封裝造成一定的難度，因此在封裝前，窗口必須橫平豎直，高低一致，無變形、斷裂，框與墻體之間縫隙飽滿，封固不牢，容易造成窗口塌落。
第三、管道，管道安裝后一定要經過注水、加壓檢查，沒有跑、冒、滴、漏才算過關，不然會造成頂棚損壞。
第四、線路，目前許多居都施行暗埋線路，戶主不易對施工質量進行檢查，一般來說，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，必須要在電線外套管，還要注意“火線進開關、零線進燈頭”的原則。施工完畢后，除了通電檢查外，還必須給戶主提供一份電路配置圖。
第五、涂漆，如果基地處理不干凈，就會造成涂料起皮、脫落，所以在對墻壁進行涂飾前，一定要將原有的墻皮鏟除干凈，不留油污。
北京專業舊房改造費用分類
1、水電方面：水電安裝需要多多重視，畢竟關系到自身安危。業主要選擇正規的裝修公司，最好自己制定品牌與型號。120平米裝修的話水電安裝大概需要6000元左右。
2、油漆、地磚方面：小編建議油漆要選擇環保類型的，油漆的價格大概在18元左右，120平米裝修按照刷兩遍漆的用量來計算，大致需要800元左右。而地磚若選擇中高檔地磚的話大概在30元左右，120平米的地磚費用大概在2000元左右。
3、房門方面：像普通房門大概200元，以三室兩廳為例，大致需要1000元左右；定做櫥柜3000元左右；實木衣柜2500元左右。總計6500元左右。
4、主材方面：包括潔具、櫥具在內，大概在30000元左右。
5、管理費用：管理費用不容忽視。若這個費用不繳納，裝修時很容易造成垃圾成堆的現象。垃圾費加上公司監理費大概在900元左右。
綜合看來，各項費用加起來，120平米裝修費用大概在六萬左右。
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