作為業主，要對自己的房子負責，所以要對房屋細節進一步把關，及時讓有關部門進行修理和完善，核對好買賣合同上的明細，設備是否有遺漏，品牌是否相符。那么如何進行具體的驗房程序呢，這篇文章就讓我們一起來學習一下那些驗房的小知識吧。
房天下免費設計 驗房小知識
驗房小知識
一、門窗
1．試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。
2．門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
4．窗邊與墻體接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框與墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
5．窗戶玻璃是否完好？
6．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
等等
二、地板
1．地板有無松動、劃痕、破損？行走時是否吱吱作響？
2．地板間隙是否太大？
3．柚木地板有無大片黑色水漬？
4．踢腳線接口是否拼接規范，有無松動？
5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
等等
三、墻面頂棚
1．墻面是否有裂縫？
2．看墻面頂部面是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
3．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
4．墻面頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空鼓。
5．墻面、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
6．墻面、墻角接位有無水漬、裂痕？
等等
四、廚廁
1．檢查衛生間地面是否積水？
2．已經安裝衛生器具的，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。
3．距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。
4．廚衛潔具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗漱池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
5．廚衛下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？
6．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？
7．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
8．磚縫有無滲水現象？
9．打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
10．毛坯房驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高最高點50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的頂棚。
11．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
12．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾。
等等
五、其它
1．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
2．電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電 器。照明、動力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開；應檢查一下開關、插座的牢固程度；電話、電視的線路應用力拉一下，看是否虛設。
4．檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，并查看各種表的實際度數。
5．居室、客廳是否有各種管線外露？
6．陽臺裂縫危險大。
7．房間內有無冷橋現象，保溫不好墻滴水；冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
8．在提供暖氣的高檔物業小區里，還要注意暖氣供、回水支管有無倒坡現象，支管的坡度一般為1％。供暖管道穿墻應設套管，地面的套管應高出地面。
9．供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管。
在驗收過程中一旦發現有質量問題，各業主應立即將相應的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權。一般說來，房屋交付出現質量瑕疵但并不影響實際居住的，除非合同有特別的約定，不然業主不得拒絕接受開發商的交付，但開發商的維修義務并不因此而消除。
全國業主裝修交流群：573032185
