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該裝修風格預算為:216856
人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
質檢費:1231
您家的裝修預算約7.89萬元
人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
質檢費:02690元
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
主營業務
120W人
正在訪問
800W人
累計服務

毛坯房驗房需要注意事項

    可能有很多人對于毛坯房這個詞不太熟悉,毛坯房又叫做“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而沒有進行裝修。在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置,業主在把毛坯房進行裝修之前,還需要對毛坯房的驗收標準有一定的了解。那么毛坯房驗房時需要注意哪些事項呢?

   一、在毛坯房交房時,應參照以下標準
   1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 
   2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。 
   3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 
   4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 
   5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。  6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
   7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。 
   8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

    二、毛坯房驗房時應注意以下事項
   (1)土建工程
   1.墻面檢查:有無超過國家規定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環保要求做保溫。
   2.地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等。
   3.天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等。
   (2)門窗工
   1.入戶門:品牌規格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等,
   2.窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
   3.門洞:門洞寬度是否達到規范要求。

  (3)給排水工程
   1.管道穿樓板是否設置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
   2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
   3.安裝是否牢固,管卡有無破損松動。
   4.是否安裝存水彎,管道是否暢通。
  (4)電氣工程:
   1.配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
   2.回路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護。

   3.是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。
   4.室內安防系統是否與合同約定一致。
   5.弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致。
   (5)護欄
   1.是否按設計規范安裝護欄,安裝是否牢固。
   2.護欄高度,欄桿間距,必須符合設計要求。
   3.是否采用防攀爬構造。

  (6)設計
   1.通風采光面積是否達到設計規范要求
   2.空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管
   3.煙道是否開孔,有無排風孔位置。
   4.廚衛與客廳過道有無地面落差。
   (7)滲漏
   有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。

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標簽: 交房流程

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