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人工費:222851
材料費:45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
主營業務
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正在訪問
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二手房驗房正確也能變新房

買房要看房、驗房,這是老房客們都知道的事情,但對于新買房的人難免就有所疏忽了。驗房應該放在二手房買賣之前,而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續等,忽略了二手房本身,容易后悔莫及。那么二手房驗房流程是如何的?? 



二手房驗房流程 

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用”。

 2、驗收。一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。



 3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

 4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。 

5、交合理費用。這里的合理費用包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。



 二手房驗房注意事項 

1.房齡,房齡不同,其單價是不可能一樣的,這直接影響到房屋的質量使用期限和購買總價。

2.實際面積,查看是否有私搭私建部分,另外,二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

3.考核房屋的市政配套,以及房屋的歷史與鄰居組合。查驗物業管理的水平及收費標準。 



4.看墻壁 一般來說,二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷,那么墻壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的墻面就能體現出來,因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了。

 5.看地面 看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其最要注意的是要看是否有發黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。

 6.搬開家具看后面 以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。”這話你可聽聽,但是檢查工作還是要繼續做的,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題。

 7.驗防水 一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,在洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是要看看是否有一些跡象的。 


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標簽: 二手房裝修二套房認定二手房注意事項二手房買賣

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