精裝房之所以受歡迎，是因為它可以直接拎包入住，對于裝修小白而言，省心又省事，所以現(xiàn)在的精裝房也是越來越多，賣的挺好，相信以后也是大勢所趨。
只是，就目前來說，不是所有精裝房都像你想象中的那么好，小七前段時間陪朋友去看房，也說是精裝，乍一看確實好像不錯，不過稍微留個心就會發(fā)現(xiàn)，房屋設計都不太合理，且不說裝修材料和施工的質量怎么樣，進門給人的感覺就比較混亂，看不懂到底是什么風格，這還只是看房，想想，如果是買下來之后要驗房得出多少亂子？
還有一個朋友，收房的時候沒注意檢查，結果衛(wèi)生間防水沒做好，入住之后才發(fā)現(xiàn)會漏水，于是整個衛(wèi)生間都得砸了重做，費錢費心不說，還不能在家上廁所，真是令人焦灼。
批量裝的東西很容易出現(xiàn)細節(jié)問題，現(xiàn)在買精裝房的朋友也不少，所以今天小七說說精裝房的驗收技巧，尤其是那些容易被忽視細節(jié)，大家可一定要注意了！
證件檢查
必不可少的證件共6項，三書、一證、一表、一報告。
分別是：建筑工程質量認定書、住宅質量保證書、住宅使用說明書、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表、面積測繪報告。
別覺得房子裝好了這些證件他們就一定拿的出來，還是檢查一下比較好。畢竟這其中要是有手續(xù)沒達標，可能會導致你拿不到房產(chǎn)證。
要注意房屋的實測面積和預售面積是不是一樣，規(guī)定誤差絕對值不超過3%，誤差范圍內可以多退少補；超出范圍可以要求退房，或者要開發(fā)商補差價；縮水面積面積超過3%的部分，可以索取雙倍賠償。
結構檢查
房子交接的時候，如果發(fā)現(xiàn)結構和合同中說的不一樣，一定要在入住前提出來，要求相應賠償。如果不是結構性問題，可以在交接的時候記下來，要求開發(fā)商書面承諾在一定期限內維修。
整體檢查大概要看面積、朝向對不對，再量一量公用面積，檢查一下戶外設施有沒有問題等。
小高層可能會出現(xiàn)層高和開發(fā)商承諾不一樣的問題，在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后會變得很壓抑。
水、電路檢查
水電路都是埋在地下的隱蔽工程，要發(fā)現(xiàn)問題其實不太容易，但要是不查，以后入住了再發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商才不會承認呢。為了避免日后生活的麻煩，驗收時必要的檢查咱不能少。
先從水路說起：
一般樓盤水路通常分為三種，自來水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用來沖廁所或者澆花。
第一步：了解有沒有熱水和中水，之后看看有沒有接錯管道的問題，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口；
第二步：檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢；
第三步：聯(lián)系樓上樓下的鄰居，一起檢查衛(wèi)生間地面有沒有滲漏情，合格的情況下地面不會有積水，因為安裝地漏是衛(wèi)生間最低的位置；
第四步：用通水施壓的方式試試開關靈不靈活、閥門安裝的位置正不正、管道的連接處會不會漏水。
第五步：在龍頭下接一杯水，注意看有沒有銹跡。如果認為是供水質量問題，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。
衛(wèi)生間漏水是精裝房的問題高發(fā)區(qū)，可別不重視！萬一入住之后才遇到，衛(wèi)生間就得重裝，到時候生活多麻煩！
再說說電路：
第一步：挨個檢查電源插座和開關是不是通電的狀態(tài)，看看配電箱有沒有照明、插座有沒有按大小功率分路安裝；
第二步：向物業(yè)要竣工圖紙，看看電線插座的位置和組合，以及最大耗電設備的容量；
第三步：做拉閘斷電實驗，拉下總閘看家里是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。
第四步：注意檢查每個燈頭、插座有沒有漏電情況，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口等位置是不是準確通暢。
第五步：檢查有沒有預留空調管線。空調的室外機在外側要預留機位，空調要預留管線孔，全包圍的空間應該預留空調管線通道。
門窗檢查
入戶門、室內房門和窗戶要挨個檢查。
第一步：看門窗的品牌、材質是不是跟合同上寫的一樣；
第二步：看密封性。門框縫隙大應該要求整改，窗戶要是關不緊也得提出來，因為這不只是會有一點噪音而已，下雨天還可能會滲水；
第三步：用手推拉窗門，檢查一下開關靈不靈活，門鎖會不會松動，窗戶玻璃是不是3C的。
墻和地面檢查
準備一把小錘子，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓，這可能會導致墻磚開裂或者脫落。記得，是輕輕的敲，可別掄起一錘子給砸壞了。
墻面：注意轉角線是不是筆直的，表面平不平整。乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮，顏色是不是一樣的，墻紙要注意邊角會不會翹起來。
地面：檢查地面是不是水平，大叔記得宜家就有紅外線水平檢測的小工具，地磚要看有沒有裂痕，地板要看有沒有劃痕。
最后，注意用的材料和合同是不是一樣的。
廚衛(wèi)檢查
第一步：檢查所有水龍頭的開關靈不靈活，包括馬桶的沖水開關；
第二步：往洗菜池、洗手臺、浴缸等地方放滿水然后放掉，看排水速度會不會很慢，檢查下水通不通；
第三步：馬桶下水要反復試驗，看排水效果。
柜體檢查
檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象，如果有一定要提出來整改。
空氣質量檢查
除了能摸到的建材，摸不到的空氣質量也是需要檢查的，不然可能會危害到一家人的健康。
涂料、木器漆、膠黏劑以及各種有機溶劑里都含有苯，國際衛(wèi)生組織吧苯定位為強烈致癌物質，苯超標的涂料會有淡淡的香氣。
甲苯二異酸含量超標的涂料，蒸汽會有毒性，刺激眼睛；
一直被重視的甲醛，是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一點的人一進屋子就能感覺到，如果感覺到了，一定不合格；
標準：
在我國建設部頒布的標準中，要求在密閉1小時的房間中，甲醛濃度不該超過0.08毫克每立方米；
在衛(wèi)生部頒布的標準中，要求在密閉12小時的房間中，甲醛濃度不該超過0.1毫克每立方米。
咱們一定要記得檢查開發(fā)商應該提供的檢測報告，注意：只有帶有“CMA”才是國家認可的經(jīng)過最權威檢測機構檢測的報告。如果拿不出來，可能就是不合格。
建材品牌檢查
潔具、燈具、廚房設備這些含金量很高的設備一定要注意，款式型號是不是跟合同上承諾的一樣；
說好的品牌、材質就不能以任何理由更換，修改，不然是要退差價的；
檢查配置的東西有沒有損壞，萬一有問題要趕緊提出來。
看到這里，小七差不多說完了。不過，相信大家肯定還有一個問題，那就是，除了這些表面能檢查到的項目以外，還有很多可能交房時看不出來，住一段時間才會出現(xiàn)問題的項目該怎么辦？到時候會不會沒人管？
這個問題大家也不要怕，目前國家規(guī)定的住宅裝修保質期是兩年，廚衛(wèi)防水保質期五年。這期間，咱們要擦亮眼睛，要是出現(xiàn)了質量問題，一定要及時提出，盡量在保修期以內解決掉所有問題！
