開始計算
該裝修風格預算為:216856
人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
質檢費:1231
您家的裝修預算約7.89萬元
人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
質檢費:02690元
報價有疑問?稍后裝修管家將致電為您解答
該報價為毛坯半包價,實際裝修報價以量房實測為準
完善以下信息讓我們更了解您的需求優先為您服務
1. 您家的房屋現狀是 :
2. 您家準備什么時候開始裝修 :
3. 您家小區名稱
提交
公司介紹
全國一站式裝修服務平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經在16個城市開設分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
主營業務
120W人
正在訪問
800W人
累計服務

裝修超出預算 老司機教你如何找到增項

隨著裝修的進展裝修費用漸漸地超出了預算。很多不明不白的增項,讓業主們摸不著頭腦。那么為什么家裝增項為何如此之多呢?下面來給大家簡單分析一下,家裝產生增項的因素。

一、設計師因素

1設計師職業素養

很多家裝設計師從業時間并不長,雖然能設計居家功能,生活動線,環境藝術,但由于并沒有學習土木結構,工程預算,施工做法,往往對施工的具體做法并不清楚,所以報價含糊,在施工之前為了讓業主能接受價格,往往在預算時盡可能的低一些,方便業主盡快簽單,一旦業主簽單后很多設計師都沒有后期服務,都有施工隊長來和業主協商施工做法,復合裝修費用。這就給工長增項留下了空間。

2設計師的成本因素

一套房子雖然不大,但要做到非常詳盡的設計,不亞于一個大工程,由于人們喜歡的裝修風格非常多樣,很多家裝公司對于風格都進行了總結,少得有8大風格,再細分的就更多了,再加上中國各地的生活習俗不盡相同,對于房子的功能需要不盡相同,不同年齡階段、不同文化修養,不同的家庭成員結構等等因素都對房子的具體設計都有很大差別,要做到適合單個業主的需要,確實需要細致的溝通,精心的設計,不斷的調整。

期間,為了能讓業主感受未來之家的模樣,還需要只做效果圖,在與業主溝通清楚,思路明確的情況下,一個兩居室的一版效果圖至少需要有:客廳、餐廳、過道、主臥室、次臥室、衛生間、廚房7個區域的效果圖,一個區域一個攝像鏡頭也需要出7張效果圖,7張效果圖的制作時間至少需要5天以上的時間,中間還不能有間歇,做兩次就是需要十天的時間。一個設計師一個月工作22天,一個月收入一萬元的水平,這個成本就在5000元左右。

另外,在確定效果以后為了方便工人準確的施工,方便做出準確的預算,還需要做每個施工區域施工項目的細分與預算,一個非常熟練的設計師起碼也需要5-7天才能完成,這個成本2000-4000。還有,在施工期間,業主、工長、工人都需要設計師去施工現場解釋施工做法,解釋裝修效果,尤其是業主選擇的主材的搭配,都需要設計師、業主與工長和工人交代,這中間需要4天,如果為了達到效果,后期配飾也需要設計師去把關的話,設計師又需要3-5天與業主一起研究與選購(這還不包括有“選擇猶豫癥”的同學,這樣的同學需要設計師更長的時間)。市場上現在還有專門的軟裝設計機構,費用比硬裝設計還要高。所以說一個完整的家裝設計確實需要很高的設計成本,這樣簡單的算下來,沒有包括任何不確定因素,成本起碼一萬多,設計師的時間成本至少需要一個月(從設計到施工全部結束)。

二、工長因素

1工長的承包模式決定了工長接活后利益最大化的必然性

一方面工長一般不會在單個家裝的施工周期內只接一家活,2-3月內少的5-6家,多得10多家。只有這樣才能攤薄工長的管理成本,這種利潤結構必然會導致工長在施工期間把自己的利益最大化。規模越大的公司,對于工長的檢查與監督環節越多,每個環節的人都不一定能按照老板的心態來管理工長,如果沒有科學的管理與制約措施,工長的權利在施工期間會無限放大,帶來很多麻煩。

2工長的增項的操作方法

(1)工長一方面會節省材料,甚至掉包以次充好,尤其是業主自己找的游擊隊,自己買的好材料,被掉包的可能性就更大了,尤其是油漆電線壁紙等貴重的體積不大的材料更容易被掉包。工長還會節省工藝,本來需要做兩遍的,讓工人做一遍,尤其是墻面的膩子,做一遍做兩遍不容易看出來,尤其是業主不是天天在工地,尤其是業主并不懂裝修的情況下,工人糊弄你就跟糊弄小孩一樣,有的業主不放心,天天在工地,有的工人就利用業主的同情心,說自己來回跑太遠要求住在業主家,晚上加班,這樣就更容易被節省工序了,因為第二天業主來了他就說昨晚干了一遍,業主也無法考證。這是工長利潤來源方式之一。

(2)另一方面,工長會用質量得不到保證來要求業主增項,比如說,墻面膩子的鏟除,一個兩居室的墻面膩子的鏟除在找平費用,一般都需要8000-10000元的費用,這個利潤很大,工長往往會要求業主伙同一起不給公司結算,私下結算,表面上也給主省了錢,實際上將來萬一有責任你連追究裝修公司的權利都沒有,因為這個項目不在合同約定里。

另外,到底有沒有給你全部鏟除也不好界定,有個吃了虧的業主本自己的經歷發到網上,大致是這樣的:工長開始說鏟除就需要2個人5天時間,石膏找平需要2-3天,等干了,再做膩子找平需要3-4天,本來這個工序是對的,等和工長談好交完錢后2-3天再到工地看,工長說已經鏟除并已經找平了,業主非常無耐,其實自己也知道這是吃了一個明虧,因為業主還擔心接下來的工程,工長不責任怎么辦,只有忍氣吞聲了。

在水電方面,工長會拿施工規范來嚇唬業主,不這樣走(其實就是故意繞遠,亂改亂繞),不符合質量標準,要不你簽免責申明,要不就按照工長的走法走,這樣不但多走了管線,多付了錢,其實也留下了更多隱患,走的越長彎頭越多(亂繞的結果就是接頭多),容易漏水漏電的概率就大大增加了,如果是熱水管還被亂改亂繞了,每次使用熱水時還需要多放一大截冷水出來,這是要天天多花錢的節奏。

(3)工長還會通過給業主代購一些材料來賺錢利潤,比如大理石,五金件。

(4)工長還會通過推薦主材獲得回扣的方式來賺錢利潤,這真是被蒙了還在幫他算錢的節奏。如果是業主找的工長,業主基本上沒有制約工長的能力,工長集設計與施工與一身時,對業主的影響力就更大了,開始業主處于信任找了他,自己也就被工長引導的到處買單了。

三、市場因素

目前家裝市場,很多城市都會出現以下幾種生態:1、大型家裝公司(設計+輕工輔料+銷售主材,有的還含軟裝服務),2、套餐公司,3、小型的家裝公司,4、游擊隊,這些有的偏向設計,有的偏向施工,有的偏向主材銷售,有的打一槍換一個地方。

這些公司或者個人對于家裝報價,由于對設計的完整程度要求不一樣,施工內容在施工前確定的多少有差別,報價差別非常大,甚至可以按倍數計算,這就給業主在選擇家裝公司時帶來了很多疑惑,疑惑一:家裝的利潤很大,不然為什么差別很大?疑惑二,到最后不都是工人施工嗎?這往往忽略了完整設計的重要性。

四、消費習慣因素

很多裝修的消費者都習慣把費用問題,設計問題,功能問題,主材問題,風格問題都放在裝修進程中來解決,這就給增項留下了一切空擋,這其實是致命的,是最容易被增項的原因,因為隨著裝修的進程,很多時候你來不及去細想,去分析,去對比,你面對的只是一個不斷催促你的工長,你只能不斷的滿足工長的要求,增項也就隨著裝修進程的推進累積的越多。

大部分業主在這個時候都有一個普遍心理,就是這次吃虧就算了,下次再也不找這樣的隊伍了。裝修這個產品有他的特性,是一個短時間內沒有消費體驗的產品,吃一次虧上一次當,等到自己再需要的時候已經是5年8年甚至更長的時間以后了,大家不要忘了有句諺語:好了傷疤忘了痛。到那個時候也許市場已經有所變化了,又出現新的裝修業態了,說不定還要接著吃虧上當,只是換了模式而已。

總而言之:如果事先不解決設計的問題,家裝增項也就無法避免,被惡意增項、被偷工減料,以次充好得不到遏制!市場凈化任重道遠!


文章轉載自官方媒體或其他網站,版權歸原創者所有。本站轉載旨在使信息更廣泛地傳播以更好地發揮其價值, 如涉及版權等問題,請作者與本網站聯系,本網站核實確認后會盡快予以處理。

標簽: 選裝修公司裝修公司

網友評論

網友評論文明上網,理性發言請遵守新聞評論服務協議
家居新聞詳情頁-網友評論頭像
發表評論
微信二維碼

微信公眾號

京公網安備 11010202010093號 京ICP備10039249號-1 京ICP證120045號 Coptyright ? 2009-2018 17house.com,All rights reserved. 北京一起網科技股份有限公司

提交成功
稍后裝修管家將以 400開頭的號碼與您聯系,請注意接聽。
知道了