重視基礎工程老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。
北京舊房翻新省錢法則
1、重視基礎工程
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。
2、空間變化不要太大
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。
3、可依房屋總價預算裝修費用
裝修費用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。
4、熟悉舊房裝修工程流程
在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。
5、陽臺盡量不要外推
雖然只是打掉一面墻，可是后續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜，可利用陽臺美化成花園或收納空間。
6、使用現成家具
如果家里的東西并不多，不需要利用屋內來創造更多收納空間，可以使用現成的家具，一些舊家具也可以沿用，而非做木工。木工耗時也耗錢。
北京舊房翻新注意事項
一、門窗老化嚴重，取舍慎重處理。在對門窗進行處理時，需要根據門窗的老化程度來決定處理方法。如果木制門窗起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉得重做；如果鋼制門窗表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，必須拆掉重做；如果木制門窗材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。
二、主衛承重小，按摩浴缸不宜配?，F在的房子，大多是鋼混結構，承擔個把按摩浴缸的重量已比較費盡了。況且老房子的結構多是水泥樓板或者磚木結構，按摩浴缸盛滿了水少說也有1噸重，老房子的衛生間怎么能夠支撐得住。沐浴的時候使用，損壞的不僅僅是浴缸，嚴重的可能危及到人身安全，造成不必要的損失。
三、總水閥在家里，主水管不宜拆。20、30年前修建的老公房樓道內都沒有水表間，所以每戶的主水管禾進水閥門設在自己家里，位置不一。因為水關不掉，所以主水管根本不能拆除，即便再難看也要留著。設計時一定要考慮到，嫌不美觀可以做一些裝飾，切不可影響實用。
四、樓板松又薄，吊燈不宜重。舊式房子如是木制結構，木制樓板很難支持份量較重的吊燈，樓上的人家走動時也會影響燈的穩定。即便是水泥結構，脆薄的樓板也較容易被膨脹螺絲打穿，15斤以上的吊燈容易松動。在安裝吊燈的時候，一定要考慮燈體的重量。
五、廚房下水細，洗衣機不宜放。在設計老房子的時候，考慮廚房間用水量一般比較小，所以下水管道直徑很細，并且是鑄鐵管道結構，時間一長就會生銹了，建議不要盲目趕新潮把洗衣機鑲嵌在櫥柜里，排水量大的時候水可能返出來，可以設置的靈活一些，方便根據實際情況移動洗衣機的位置。
北京舊房翻新步驟
一、多出來的工序:鏟墻皮
老屋子的墻面由于利用年限長遠,會呈現掛臟、不屈的環境,翻修時,老房的墻面肯定做好下層處置懲罰。鏟墻皮起首要查抄老墻面利用的是耐水膩子照舊非耐水膩子,要是是耐水膩子則不必要拔除墻皮,要是黑白耐水膩子則要將墻皮拔除至砂漿層,然后鋪刷得當厚度的環保型界面劑。界面劑有凝集膩子和掩護墻體的作用,在墻面處置懲罰中這一步必不行少。
二、防開裂“工程”:貼布、貼網格
待界面劑晾干后,接上去就舉行防開裂“工程”的設置裝備擺設,要是發明墻面有縫隙,可以用細條牛皮紙補貼。現在,滿貼簡直良布與網格是防備墻面開裂的廣泛做法,尤其是保溫墻,肯定要先貼上牛皮紙,然后在牛皮紙的下面貼上一層簡直良布,制止雨水滲入滲出進入墻面招致墻面發黃。室內的輕磚墻與新建墻體也要貼簡直良布。
三、墻的新面貌:刮膩子
在刮膩子之前,還要利用專業、環保的下層質料找平,肯定要等找平層干透之后才氣批刮膩子。膩子的勾兌頗有講求,施工工人要將膩子攪開、拌勻,膩子一樣平常必要批刮三遍,批刮的厚度每次不克不及凌駕1mm。
炎天施工氣候酷熱,但是刮膩子時不克不及永劫間開窗,如許將招致膩子蒸發過快,容易開裂,開窗時可以在室內放幾盆水。冬天五攝氏度以下不克不及施工。
四、“美容”步調:找補釘眼、打磨
批刮完膩子后,墻面會呈現一些小孔——釘眼,這些釘眼大概存在于墻面的各個角落,必要裝修工人細致檢察才氣找到。找補釘眼之后,接上去就可以舉行打磨了。打磨時應先用粗砂紙舉行打磨,將墻面不屈整的中央打磨平整,然后再用細砂紙重復打磨,直到墻面打磨平滑為止。
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