二手房裝修的第一步就是拆除。專家表示，拆舊需要專業技術和實操經驗，并非只是力氣活，不規范拆舊容易造成安全問題。因此，業主應選擇正規拆舊方式，切勿因小失大。
拆除報價因房而異
今朝裝飾工程部經理崔濤介紹，老房拆除費用在很大程度上取決于二手房的年限與拆除項目的數量。常規的拆除項目包括：水電拆除，所有的墻面（墻皮鏟除），臥室、客廳地磚（地板）拆除，入戶防盜門拆除，廚房、衛生間、陽臺的墻磚地磚拆除，吊頂拆除，此外還有櫥柜、浴室柜、潔具、燈具等。關于收費標準，每個公司都略有不同。以地磚為例，拆除價格約為20元——30元/平方米，墻皮的拆除價格在18元左右/平方米。需要注意的是，由于二手房情況復雜，因此多數拆舊費用，需要現場勘查后再按照平米計算，給出一個打包的價格。
崔濤解釋，以墻面為例，不同年限、狀況的二手房墻面鏟除要求存在差異。如表面鏟除（只拆除表面的墻漆）、墻粉層鏟除與水泥砂漿抹灰層鏟除到墻面基層，由于施工難度和工作量不同，費用也就不能一概而論。那消費者要怎樣判斷墻面需要鏟除到何種程度呢？崔濤介紹，最簡單的方式就是看裝修的年限。裝修四五年的房子，如果想要翻新改造，將墻面基層有空鼓的地方鏟除，其余部位鏟除墻皮層就可以了。如果達到10年以上，是建議墻面全部鏟除；而上世紀六七十年代磚混結構的老房，基層一般做水泥砂漿抹灰的找平，這種墻面必須將墻皮鏟到底。
非專業施工無保障
關于拆舊費用，很多業主表示，這也是一筆不小的支出，是否有更省錢的辦法？記者在網上看到，有網友表示，可以找廢品回收人員上門拆舊。不僅上門免費拆除，還能將拆下的舊物折錢給業主。不花錢還賺錢，這事聽起來不錯，可事實上是什么樣的呢？記者咨詢了幾家廢品回收站，也在網站上聯系了一些發布拆舊回收的企業和個人。在記者咨詢過程中，一些人表示，只收二手實木地板，每平米5-30元不等，價格由木種決定；還有一些表示只拆除木門、實木地板、暖氣、空調等，其他一概不要；還有一些表示，如果有舊電器和舊家具，可以幫忙拆一些門、地板、柜子等，如果沒有家具家電，干脆就不來了。回收價格，大多也是三五十元上下。前文中介紹的墻面、墻地磚、吊頂等較為復雜和專業的拆除，這些人不能操作。
在咨詢中，也有一些人表示，他們也有拆舊隊，也可提供二手房裝修拆除。這些拆舊隊是否可選呢？崔濤表示，拆舊涉及水路、電路、防水、房屋結構安全等多方因素，需要專業技術和施工經驗，并非只是力氣活。請非專業人員進行拆除，在涉及住宅結構、水電安全等環節，出現任何問題，都會對業主產生巨大的影響。如拆舊中，水管局部破損，電線有局部破損（沒有打斷，只是絕緣皮擦掉了一些），為日后的使用埋下隱患，裝修之后再發現問題，解決起來也是麻煩重重。
另據業內人士介紹，目前有一些專業的拆改公司，也能夠進行二手房拆舊。專業的拆改公司具有相關資質，人員也更為專業，而且施工前也會與消費者簽訂合同。需要提醒消費者注意的是，如果后續由裝飾公司進行裝修，一定要做好拆改驗收交接等工作。
遺留建材后期使用或受限
家里的地板、木門等狀況還不錯，這些建材能否在拆舊過程中保留下來繼續使用呢？崔濤表示，這首先要判斷舊物是否有保留的價值，其次要看這些舊物在后續使用中是否受到限制。
以內門為例，如果是實木門，且材質優良、不存在變形、返潮等狀況，外觀也保護比較好，理論上來說可以保留。在后續的拆除、施工現場需要進行保護。但要提醒業主，即便是做了保護，也可能存在磕碰。此外，地面找平處理時，地面水分可能使門出現變形；找平后由于地面高度的變化，門也會變得不完全合適等狀況。此外，如果其他部分全部進行了拆除，裝修完成后，是否與整體風格一致，視覺上是否美觀也需整體考慮。
不少人也希望保留品相不錯的地板。崔濤表示，復合地板不建議保留，一些品質好的實木地板可以保留不拆除。施工現場一般做硬質保護，采用整張石膏板覆蓋，再加蓋保護膜。但同時提醒業主，這種方式也不可避免有灰塵雜物等進入地板中。此外針對有些消費者提到的，將實木地板先拆除，裝修好之后再安裝的做法，崔濤表示不建議這么操作。首先拆除的地板需要空間存放，其次使用過的地板存在變形等問題，無法保證像新地板一樣，重新安裝后嚴絲合縫。還可能存在拆除一些裝飾部分后，地板重新鋪裝面積不夠，無法買到合適的地板進行填補等情況。此外，當下人工費用高昂，這一拆一裝也是一筆不小的支出，費心費力。
記者在調查中發現，有一些實木地板翻新廠家，可進行現場打磨刷漆、烤漆，也可拆下來進廠翻新，再重新鋪裝。每平米的翻新價格都在150元以上，由于需要重新打磨、刷漆等工序，在選擇時應該注意使用油漆的品質和環保性能。
特別提示
承重墻、配重墻絕對不能動
在裝修過程中，一些業主要求拆除承重墻、配重墻，或在承重墻上開窗、開門，又或者擴大承重墻上原有的門窗尺寸。崔濤介紹，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。一旦業主私自改動，面臨的不僅僅是經濟上的處罰，據悉，按照相關規定，如因業主私改造成重大損失的，不但要承擔賠償，還可能追究刑事責任。崔濤介紹，大部分裝飾公司沒有拆改承重墻的資質。如果真的需要改承重結構，必須通過合理的途徑。請有資質的設計單位出具圖紙及施工方案方可進行拆改。
勿改變原有居室使用功能
一些業主在裝修過程中，希望房屋格局能有變動，如廚房改臥室、衛生間改廚房等。崔濤提醒，《住宅室內裝飾裝修設計規范》中規定，不能隨意改變原有居室的使用功能。如果一些住宅本身存在布局上的不合理，可在后期裝修過程中，請設計師提供合理規范的裝修改造建議，如將不使用的衛生間改造成儲物間、衣帽間等，這類操作是可以實現的。
燃氣管線改造就打96777
燃氣改造關乎人身安全，不正規的改造容易出現安全隱患。移動燃氣表、改動管線業主可以直接撥打北京燃氣集團熱線96777，預約上門拆改服務。此外，需要提醒的是，記者之前在采訪中，北京燃氣集團工作人員告訴記者，北京燃氣集團并無第三方合作公司，消費者切勿輕信網絡其他網站信息，以免上當受騙，埋下安全隱患。（來源：京華時報 記者：孫少君）
