今年3月份，相關(guān)部門(mén)就已經(jīng)聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，到目前為止，房貸政策調(diào)整已經(jīng)過(guò)去半年，北京市二套房貸款大部分仍在執(zhí)行最低首付五成的標(biāo)準(zhǔn)，首付四成僅僅存在于理論層面，北京地區(qū)實(shí)難享公積金新政。執(zhí)行利率也大多為基準(zhǔn)利率上浮10%。不過(guò)，如果購(gòu)房者貸款已經(jīng)還清此前的房貸，即便名下有房依然可以按照首套房貸款政策執(zhí)行。
首付四成僅為理論可行
二套房首付四成政策出臺(tái)初期，多家銀行紛紛表態(tài)支持，并根據(jù)政策做出相應(yīng)調(diào)整，但如今看來(lái)，執(zhí)行力度偏弱。除了政策實(shí)施初期部分銀行支持二套房首付四成外，目前北京地區(qū)各家銀行大多執(zhí)行最低首付五成的標(biāo)準(zhǔn)。
在走訪(fǎng)過(guò)程中，多家銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，“銀行會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)狀況、征信記錄、還款能力確定二套房首付比例，多按照五成執(zhí)行。”但是，也有少數(shù)股份制銀行和區(qū)域性銀行要求首付最少六成。由于北京住宅每平米金額較高，首付相差一成金額的差距很大，銀行究竟怎樣執(zhí)行政策就顯得影響很大。
融360數(shù)據(jù)顯示，某股份制銀行標(biāo)注的二套房貸首付最低可低至四成。但當(dāng)記者前往該行北京地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)時(shí)，貸款專(zhuān)員卻告知：“目前二套房首付最低為六成，只有部分與房地產(chǎn)公司合作的新盤(pán)才有可能拿到四成首付的政策，同時(shí)貸款金額也要達(dá)到一定的額度。并且，這樣的新盤(pán)也越來(lái)越少，能不能批下來(lái)也要看開(kāi)發(fā)商和對(duì)應(yīng)支行的合作細(xì)節(jié)。”
鏈家地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“二套房貸款首付四成的新政，只有少數(shù)銀行在4月份執(zhí)行了不到一個(gè)月的時(shí)間。目前，大行都按照二套房首付五成的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和我們中介有合作的銀行近三個(gè)月都沒(méi)有批過(guò)四成首付，個(gè)人申請(qǐng)應(yīng)該是沒(méi)有任何希望。
二套房貸款利率打折難
根據(jù)“3·30新政”，二套房貸利率由商業(yè)銀行自主確定，不必再按基準(zhǔn)利率上浮10%的政策統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。但是，迄今為止，二套房貸款利率一直未松動(dòng)。截至目前，北京各銀行普遍維持基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。
某國(guó)有大行的貸款經(jīng)理告訴記者，“基準(zhǔn)利率一年內(nèi)降了5次，商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)利差越來(lái)越薄，二套房貸可以彌補(bǔ)一部分利差的下降，短期內(nèi)不可能有折扣，沒(méi)有繼續(xù)上浮就已經(jīng)等于打折了。”
另一位銀行工作人員也表示，“銀行房貸業(yè)務(wù)主要還是面向首套房貸款購(gòu)房者，目前批貸速度雖然很快，但是放貸速度已經(jīng)放緩。近幾個(gè)月樓市火熱，有些支行的貸款指標(biāo)已經(jīng)用完，估計(jì)二套房的利率不會(huì)有松動(dòng)。”
記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)地產(chǎn)中介時(shí)，經(jīng)紀(jì)人紛紛給出了“離婚買(mǎi)房”的建議。
而當(dāng)本報(bào)記者提出不考慮離婚，希望中介幫忙選擇合作銀行拿到最低折扣時(shí)，各個(gè)中介公司均表示希望不大，“如果只考慮二手房，首付五成現(xiàn)在肯定是最低的。大行利率要上浮10%，其他銀行有可能獲批基準(zhǔn)利率，但是這些銀行對(duì)客戶(hù)資質(zhì)要求很高，成功的幾率也非常小，我們上個(gè)月只成功辦理了幾單。”事實(shí)上，最新一輪降息后，如果按照二套房貸款，基準(zhǔn)利率上浮10%為5.665%；按照首套房貸款，基準(zhǔn)利率八八折后為4.532%。（文/百度樂(lè)居）
