房屋裝修過程中什么是最重要的，當然是房屋的驗收問題，然而，二手房更是需要關注，二手房的驗收非常重要，那么如何驗收二手房，有什么驗房妙招？下面由一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下。
二手房驗收注意事項
二手房驗收中最重要的步驟
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內(nèi)部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
要打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
二手房驗收注意事項
二手房裝修注意事項
1、二手房最初交易時間
二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。
3、查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
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