成都市部分商品住房裝修糾紛
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商品房裝修糾紛如何維權
協商不成，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。 中華*共和國合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華*共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 第一百零七條 ??當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ??，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 ??當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 ??的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
成都市裝修住房公積金提取有哪些條件？
提取條件 1、在工作所在地和住房公積金繳存所在地無自有住房; 2、沒有提取過住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自有住房或償還住房貸本息; 3、月租金超過職工本人和配偶月住房公積金繳存基數之和20%; 4、在成*區域內依法租住自住住房時間在1年以上。
商品房逾期交房糾紛怎么處理
對于開發商逾期交房，購房人應采取正確的*措施和主張： ?? ?? ?? ??1、如果開發商違反了法定的和約定的交房條件規定而構成逾期交房違約行為時，購房人可當然拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。 ?? ?? ?? ??2、因逾期給購房人造成的損失，可依據最高院關于商品房糾紛解釋的規定，要求開發商按照同類房屋租金標準予以賠償。 ?? ?? ?? ??3、根據最高*法院相關司法解釋規定，當開發商逾期時，經（購房人）催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權解除合同；或未經催告，在一年內購房者仍有權解除合同。 ?? ?? ?? ??4、如果購房人已經按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發商也不承擔逾期交房的違約責任，而承擔因其他違約行為而帶來的違約責任。 ?? ?? ?? ??最后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發商逾期交房，開發商仍然可以免責。 ?? ?? ?? ??一是，因出現了法律規定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發商可以免責的原因；實踐中，開發商往往將“規劃變更”列為不可抗力而試圖免責。筆者認為該條款的法律效力是值得商榷的。如果*規劃部門依職權主動調整規劃，則需依法承擔由此而給開發商帶來的損失；如果開發商申請規劃變更且獲批，則當然應該承擔因此給業主帶來的損失直至業主有權解除合同。總之，不可抗力的范圍和情形是法定的，不可認為擴大和解釋。 ?? ?? ?? ??二是，購房人違約在先，開發商按照合同的約定拒絕交房的； ?? ?? ?? ??三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購房人認為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時，在這種情況下，開發商往往不構成逾期交房的違約行為。
商品房買賣糾紛管轄如何確定？
管轄依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 法律適用處理房屋*合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》 ??、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高*法院《關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。 注意問題隨著社會發展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規定》此次修改，將房屋*從原房地產開發經營合同單列出來作為一個*的第三級案由，并且將其中涉及商品房*的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的*也逐年增多，《規定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋*合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是，商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的*合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋*合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為*的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。
成都市裝修住房公積金提取條件是什么呢？
成*中心城區限價房申請條件是什么？ 年收入7萬元以下3年內沒轉讓過房產 限價商品住房的申請條件在《辦法》中作出明確規定，家庭年收入7萬元以下(單身居民年收入在3.5萬元以下)且符合下列條件之一的，可申購一套限價商品住房：一、家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有中心城區正式城鎮戶口，無自有住房或現有人均住房面積低于16平方米的家庭；二、具有中心城區正式城鎮戶口，年滿35周歲，無自有住房的單身居民；三、家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有成*戶籍，連續在中心城區繳納3年以上城鎮職工社會保險無自有住房的家庭；四、具有成*戶籍，連續在中心城區繳納3年以上城鎮職工社會保險，年滿35周歲的單身無自有住房的居民；五、夫*雙方非成*戶籍，在中心城區工作，兩人連續在中心城區繳納5年以上城鎮職工社會保險，無自有住房的外來從業人員。此外，申請人及共同申請的家庭成員須在申請之日前3年內沒有轉讓過房產（含*、贈與、離婚析產或自行委托拍賣房產等）。 若申購人在*候期內因家庭收入或住房情況發生變化，不再符合申請條件，由成*住房委員會辦公室取消其購買限價商品住房資格。若申購人申報不實，違規購買限價商品住房，一經查實，由限價商品住房主管部門責令其退還限價商品住房，取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，并依法和依據有關規定追究責任。
商品房面積糾紛怎么解決比較合適？
《最高*法院關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定是，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房*合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房質量糾紛維權方法誰了解？
隨著*經濟發展，居民收入增長，城鎮居民對居住條件要求的提高，近年來房地產市場發展迅猛，隨之而來的商品房的質量投訴糾紛也在不斷攀升。房地產標的額大,責任主體多，購房人專業知識和經驗以及實力均不足，相對于開發商又處于弱勢地位，不少購房人都因商品房質量問題而深受其苦。而商品房質量影響因素多、終檢的局限性，開發商面對大量的質量問題也很頭疼。 如何解決質量糾紛，成為眼下一個必須面對的問題。我們在總結以往處理質量糾紛問題做法的基礎上,整理出一些如何投訴和解決質量問題的方法和建議。希望能給遇到房屋質量糾紛的業主以及和質量糾紛有關的各責任主體一些借鑒。 1. ?? ?? ?? ??投訴的方法和建議 商品房質量問題是一個世界性的話題，每年因質量問題造成的損失不計其數，質量問題不但縮短建筑物的壽命，也給住戶帶來了極大的苦惱。搬入新房本是件喜事，可房屋如果出現了質量問題就成了一件窩心事，如再遇到久拖不決，那就更苦不堪言了。中國消費者協會去年發布對12 ??個城市商品房質量滿意度調查報告稱，近40%的消費者對商品房投訴處理結果不滿意。所以消費者掌握一些實用的投訴方法很有必要。 1.1. ?? ??了解*關于商品房質量相關法規及政策 如何保護購房人利益，*關于商品房質量相關法規和政策都有明確規定，它是投訴*的有力依據。如國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 1.2. ?? ??收集證據 有了法律依據后，最關鍵的就是證據了。消費者平時要注意收集證據，爭取糾紛處理中的主動。可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。另外，消費者向開發商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為最好。這樣，一方面可以證明該房屋當時存在何種質量問題；另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內向開發商提出了質量問題及解決請求。這可避免因超過訴訟時效而得不到法律保護的情況，為協商不成情況下訴訟解決爭議做出必要的準備。在整個購房過程中，收集證據最為關鍵的是簽署購房合同和交鑰匙收房。其中要注意事項如下： 1.2.1. ?? ?? ?? ?? ?? ??簽署購房合同時注意事項 消費者簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協商的內容，應特別認真閱讀。根據法律規定，住宅質量保修期限不得低于法定最低保修期限。在法定保修范圍內的可以參照法律法規規定，在法定保修范圍外的一定要注意保修期約定和質量責任約定的簽署，因為此約定可能就是今后*的依據。對于法規及《住宅質量保*》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發商補充約定。 1.2.2. ?? ?? ?? ?? ?? ??拿鑰匙收房時應注意事項 首先仔細看合同。對照合同條款，看開發商是否完成合同規定的全部內容。在驗房中所發現的房屋質量問題或未完工部分，一定要用相機或dv ??拍攝以保留證據，即使開發商承諾立即維修，也一定要形成書面協議。最后簽字時，業主一定要看仔細看清哪些條款可以簽字，哪些條款不能簽字，只有在所有問題全部落實好后， ??即對發現的問題留有有效證據后，才能簽字。有些不負責任的開發商在交房時，要求買房者先簽字后驗房，這需要消費者引起注意，這里涉及兩個問題，一個是房子的交付以簽字為準，*規定有質量問題的房子是不能交付使用的，延期交房開發商要承擔違約責任，一旦簽字后發現質量問題，就很難追究開發商延誤交房的責任。另一個問題是簽字就證明
請問成都市如何提取住房公積金
1、成都公積金使用現狀 成都公積金中心副主任賀曉碧表示，根據最新*，中心累計的歸集額已經達到777億元，累計的貸款額422億元。目前成都公積金個貸率達到85%左右，公積金提取使用率已經達到、甚至超過百分之百，資金使用在成都非常充分。 2、二套房可否使用公積金 成都公積金中心委貸處處長董澤*表示，第二套房可以使用公積金貸款，但首付不得低于5成，貸款利率在同等利率基礎上要上浮10%。但第三套房不能申請公積金貸款。 3、異地繳存可否在成都使用公積金 董澤*表示目前異地繳存不能在成都使用公積金貸款，因為沒有繳在成都中心，就不能在成都公積金中心貸款。 4、本地繳存可否在外地提取 董*表示，在本地繳存公積金的市民計劃在成*外購買房產，可以選擇到成都公積金中心來提取住房公積金。公積金中心會查實購房的真實性。一個是通過網絡查詢，職工在當地有沒有登記備案，二是發函到當地的房管部門，來核實這個職工購房的真實性。 5、租房費用可否使用公積金 公積金中心歸集處處長黃蕊表示，按照成都租房管理辦法，只要有租房合同，繳納相關稅收，并且通過房管局查詢申請人名下沒有產權的房子，可以提取公積金支付房租。 希望我的回答對你有幫助，謝謝
裝修糾紛怎么
裝修涉及到的項目較多，也復雜，請消費者裝修前多了解些“行情
求告知什么是商品住房
我國早期的住宅除了自家蓋的私有住宅外，都屬于*建設、單位分配的房子，90年代末開始住房改革后，原有的分配的住宅開始私有，新的住宅由開發商建設、向社會銷售，成為一種商品，所以對應早期的住宅種類叫做商品住宅。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??我國的土地制度分為兩種，集體所有（農村）和全民所有（除農村外，又叫國有），國有土地按照其使用性質又分為兩種（因為這種土地的所有權為全民所有（國有），不能*，所以**的都是使用權），劃撥用地和出讓用地，劃撥用地為*根據需要，無償劃撥給使用人使用，一般用于國有企事業單位用地，公共設施用地等等；還有一種是將土地使用權有償出讓給使用人，一般現行市場上銷售的住宅、辦公、商業、工業建筑的用地基本都屬于這種，在這種土地上開發的住宅就是通常說的商品住宅或商品住房。
商品住房維修基金怎么用
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意
南海雅苑限價商品住房
半包3到4萬之間靠譜，低了會被坑
裝修糾紛怎么處理？
合同付款比例要均衡合理
大多裝飾公司合同中規定，合同簽訂后，第三天把40%至60%的款交給裝飾公司，工期一半后再交40%至60%的款(等于總款95%)。完工驗活再交5%的尾款。這樣工期一半后，不管工程進度是否過半，消費者得交95%的款項。而工程進度由裝飾公司說了算，消費者只有被動地交款。款交了再出現問題，想讓裝飾公司退款非常難，消費者要多留個心眼。所以現在大部分是:合同簽定交定金10%,如果甲方終止合同,擬作設計費和損失費;開工當日付30%;基礎完工付30%;水電鋪設完工付水電工程款;木工完工付25%;油漆完工竣工驗收后7天付5%;各階段增加或減少項目相應階段付清或扣除.
另外，裝飾公司施工中的不負責任也是消費者投訴的熱點。如鋪地板或地磚，客戶買來地板和瓷磚，施工人員只圖方便，不管色差、質量好壞鋪上就完。地鋪完了，往往矛盾糾紛也來了。因此干這活時最好主家有人監工，隨時調換。
裝修糾紛怎么解決？
(一)依據《中華人民共和國消費者權益保護法》 1、與經營者協商解決; 2、消費者請求消費者協會調解; 3、向有關行政部門申訴; 4、根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁; 5、向人民法院提出訴訟。 (二)依據《民法通則》、《經濟合同法》以及其他法律 1、當事人自行協商; 2、主管部門行政調解; 3、仲裁解決; 4、訴訟解決。 (三)行業規定對糾紛的解決 1、投訴; 2、調解部受理; 3、質檢部根據合同及圖紙進行現場核查; 4、調解部、質檢部依核查結果進行調解。 若雙方達成協議則進行維修或返工，若未達成協議或不履行協議，可以申請仲裁或向法院起訴。
裝修糾紛怎么投訴
裝修糾紛怎么投訴注意事項： 必須在行業協會派員或監理人員協助下以事實為根據與施工方或材料供應商進行協商調節器解確為價格偏差者則應合理退賠。如屬工程質量問題施工方應無條件返修在保修期內予以維修。 如為材質問題材料供應間應按有關規定給換、調節器或經濟賠償。
裝修糾紛怎么解決
裝修糾紛的主要起因，裝修單位粗制濫造，施工質量低劣。有的裝修公司施工人員干活不用心，工藝不規范，施工質量表面上說得過去，但經不起驗收或時間的檢驗，尤其是街頭游擊隊裝修的房屋，質量更沒有保證。
成都市住房公積金使用途徑有哪些
以下是公積金使用途徑 ??： 非住房消費： ①職工離退休； ②完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系； ③出國定居； ④職工納入本市城鎮居民最低生活保障范圍； ⑤職工*亡或被宣告*亡； ⑥與單位終止勞動關系兩年仍未就業，且家庭生活嚴重困難的； ⑦與單位終止勞動關系的*已滿50周歲、*已滿45周歲，未再就業，且家庭生活困難的； ⑧進城務工農村勞動者與單位終止勞動關系后，未在本市重新就業的。 住房消費 ①購買自住住房的，包括：購買商品房，二手房，單位房改存量房，單位集資建經濟適用房和拆遷安置房等； ②建造、翻建或大修自住住房的； ③償還個人購房貸款本息的。 ?
成都市住房公積金繳費標準是怎樣的？
公積金繳存基數一般由單位財務部門確定，取職工上一年的月平均收入，繳存比例一般是12% （單位可以申請降低比例），假設你月收入5000，那你每個月繳納600，單位也是繳600。 根據成都公積金官網：住房公積金貸款可貸額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ??×12（月）×0.45(還款能力系數)×貸款期限（最長可貸年限）。貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成（90平米以上7成，二套房5成），單筆住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元。。由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。 600的繳納數額，20年期可以貸最高額度40W。職工需要自行申請支取公積金，沒有自動抵扣月供業務。
誰了解成都市住房公積金管理辦法？
第一章 ??總 ??則 ?? ?? 第一條 ??為了加強本市住房公積金提取管理工作，維護住房公積金所有者的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。 ?? ??第二條 ??本辦法適用于本市行政區域內住房公積金的提取管理。 ?? ??第三條 ??成都住房公積金管理中心（以下簡稱成都公積金中心）負責全市住房公積金提取的管理。成都公積金中心設立的分支機構和業務經辦網點應在授權范圍內履行住房公積金管理職責，負責各自職責范圍內住房公積金提取的管理。 ?? ??第四條 ??住房公積金提取的金融業務由成都住房公積金管理委員會（以下簡稱成都管委會）指定的商業銀行（以下簡稱受托銀行）具體承辦。 第二章 ??提取范圍 ?? ??第五條 ??凡正常繳存住房公積金單位的職工有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金： ??（一）購買自住住房的，包括：購買商品房，二手房，單位房改存量房，單位集資建經濟適用房和拆遷安置房等； ?? ??（二）建造、翻建或大修自住住房的； ??（三）償還個人購房貸款本息的； ??（四）離休、退休的； ?? ??（五）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； ??（六）出國定居或到港、澳、臺定居的； ?? ??（七）職工被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的； ??（八）職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的； ??（九）與單位終止勞動關系兩年仍未就業，且家庭生活嚴重困難的； ?? ??（十）與單位終止勞動關系的*已滿50周歲、*已滿45周歲，未再就業，且家庭生活困難的。 ?? ??第六條 ??職工依照本辦法第五條第（一）、（二）、（三）、(七)（八）項規定提取住房公積金的，其配偶可同時申請提取住房公積金。 ?? ??第七條 ??職工*亡或者被宣告*亡的，其繼承人或者受遺贈人可以申請提取*亡職工個人住房公積金賬戶內存儲余額。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第八條 ??職工符合本辦法第五條規定的提取條件，但未償清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應當優先用于償還個人住房公積金貸款本息。 ?? ??第九條 ??職工在同一年度當中符合本辦法第五條第（一）、（二）、（三）項提取規定的，只能以其中一項住房消費行為申請提取住房公積金一次。 ?? ??第十條 ??職工購買自住住房時，對同一套住房已經申請了住房公積金貸款的，不能再同時提取住房公積金用于付首付款，可在償還貸款一年以后憑相關證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。 ?? ??第十一 ??條 ??提取住房公積金用于償還購房貸款本息的，無房屋所有權的共同還貸人不能提取住房公積金
如何申請自住型商品住房
1、購買前開發商會公布房屋套數、戶型、價格等*，供購房人選擇； 2、購房家庭可選擇向有意向的房地產開發企業提出購房申請； 3、開發商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關規定執行； 4、審核通過后，開發商公開搖號，確定購買自合和選房順序的。
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