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購二手房如何評估

如果是要貸款，評估問題主要都是要看銀行那邊和市場評估的。市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場法的本質是以房地產的市場交易價格為導向求取估價對象的價值。市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。運用市場法一般分為下列7個步驟進行：（1）收集交易實例；（2）選取可比實例；（3）建立價格可比基礎；（4）進行交易情況修正；（5）進行交易日期調整；（6）進*地產狀況調整；（7）求取比準價格。

二手房裝修價該怎么評估？

二手房評估價是根據房產的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當地房產交易部門評估 貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據這個來進行評估 當然 到房產實地評估后會根據實際情況有所調整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產的建筑面積既是房產評估價。希望我的回答可以幫助到你。

如何挑選帶裝修的二手房

選擇家裝公司應該至少考察其如下幾個方面： 公司的專業水平、公司的可靠性、公司的信譽。

二手房交易評估費如何收取？

根據價局的有關規定，目前二手房交易評估收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房屋裝修如何評估

如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修

二手房房價評估收費多少？

　一、房產評估方法
　　目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
　　1. ??所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
　　2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
　　3.所在小區和所在板塊的房價走勢
　　4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
　　對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
　　二、房產評估的四種情況
　　一般情況下，二手房*價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
　　1、*雙方認為有必要時。
　　如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
　　2、進*地產保險時。
　　房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
　　3、申請抵押貸款時。
　　向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
　　4、發生房地產糾紛時。
　　二手房*合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

　　根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
　　房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
　　500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
　　5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

通遼二手房必須評估嗎

一般情況下，二手房*價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估?！　?、*雙方認為有必要時?！　∪绻幸环交螂p方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格?！　?、進*地產保險時?！　》康禺a保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估?！　?、申請抵押貸款時?！　∠蜚y行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。　　4、發生房地產糾紛時?！　《址?合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。希望以上*對你有用！

買二手房評估時過戶嗎

你是貸款了嗎？如果貸款的話是貸款時評估公司做，如果沒有貸款還是得做審稅評估的。二手房過戶的具體流程是：第一天領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產*合同》、《買方確認單》，填表。交易：*雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋*（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅*雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此后十個有效工作日后領證：買方拿*原件取房證。希望這個回答你滿意

二手房評估費怎么算？

是銀行給您貸款的時候 ??要先確認您這個房子的價值 ??（換句話說 ??假如您到時候沒有償還能力 ??銀行會把你的房子拿出來拍賣 ??在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） ??一般都很簡單的 ?? ??深圳這邊統一標準只要500塊而已 ?? ??3250 ?? ??有點離譜 ??建議咨詢評估公司 ??并要求出具有效票據

沈陽法庫別墅二手房房價如何

你好，沈陽法庫別墅二手房房價如下：
1.小區： ??和諧家園
售價： ??27 ??萬
單價： ??3068.2元/㎡
戶型： ??2室1廳1衛 ??- ??88 ??㎡
2.小區： ??如意城
售價： ??24 ??萬
單價： ??1951.2元/㎡
戶型： ??4室2廳2衛 ??- ??123 ??㎡
3.小區： ??法庫幸?；▓@
售價： ??22 ??萬
單價： ??2558.1元/㎡
戶型： ??2室2廳1衛 ??- ??86 ??㎡
以上價格來源網絡，僅供參考。

香江別墅獨棟二手房房價如何？

香江獨棟面積為325-500平米。周邊設施齊全。交通還算便利。售價大概價1000萬左右。二手房的話估計800w可以拿到。

東湖別墅二手房房價走勢如何？

東湖別墅

本月均價：15151元/平米

東湖別墅位于東直門外大街， ??是國際化*中一處靜謐的綠洲。精巧的庭園和碧綠的湖水相映成趣，京城最豪華的國外賓客住宅小區之一。東湖別墅西鄰市區二環主路，東鄰使館區和中央商務*（CBD），周邊環繞著國際學校，*休閑場所和京城諸多名勝古跡。
東湖別墅傳承了典型的蘇州龍府園林風格，園內分布著風格迥異的公寓，園林別墅，寫字樓，*，商店，飯店和健身中心、交通便利[1] ??。
2樓盤*
編輯

所在區域：東城區
物業類別：住宅,別墅
樓盤地址：東湖別墅位于東城區東直門外大街35號
裝修狀況：精裝，普裝
房屋屬性：商品房
建筑結構：框架
容 ??積 ??率：0
綠 ??化 ??率：50
物 ??業 ??費：5 ??元/㎡
3周邊配套
編輯

學校：北京市東城區西中街小學、中央工藝美術學院附中、北京市中華會計函授學校東城分校、市建設職業*、北京建工集團*校、清華*美術學院生源基地實驗學校、東直門街道察慈*老年學校、北京市長城職業技術學院
商業：家樂福超市、燕沙購物中心、中聯廣場、藍島大廈、華普購物中心、俏江南、麻辣*、東方花園飯店，銀座，來福士，小商品購物市場
銀行：交通銀行、招商銀行、廣發銀行，工商銀行，華夏銀行，中國銀行
*院：東直門*院、東直門外中*院
休閑：南館公園、香河園公園，亮馬河橋，東四體育館

福州西湖別墅二手房房價如何？

現在市面上一般都是賣3588元左右一平米的，戶型比較新穎，設施比較齊全的，附近也是有教學設施和商業設施的，小區環境優美，綠化面積比較大的，很不錯的居住環境，后期的升值空間還是相對比較好的

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

商品房評估費如何收費?

根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 ??0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價0.12%;2000萬元到 ??5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估需要多久能出結果？

                您好，目前商業貸款評估時效：
系統報單受理當日，主辦通過系統選擇評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內安排看房實勘，看房實勘后三個工作日出具評估報告并快遞回鏈家。
公積金貸款評估時效：
系統受理報單以后，在房產證、*雙方*復印件、*雙方簽字確認的網簽合同和網簽*表收到后大概15個工作日，即可預約看房，在看房后5-7個工作日內做出評估報告，并返回評估報告單（通州除外）。
現在駐點多，單量大，導致評估時效拉長，時效是隨著情況變化而變化的。

二手房交易評估費用怎么算？

您好，沈陽螞蟻裝飾為您解答：
二手房交易評估費用一般是賣家承擔，這是*雙方交易時進行納稅的一種依據，不過也要看*雙方的約定了。評估費用沒有那么高，房屋成交價格不高的情況下，一般評估公司會給一口價，高的話，一般按千分之二，特別高的話，這個千分數值又會低，具體的收費情況各地都有不同，我們公司剛做過評估，向銀行貸款，一億一的價值，才花了三萬呢，不過這份評估效力不高，只是那個評估公司是銀行指定的公司，銀行承認它。

二手房要交評估費嗎

這個不需要評估費的，如果你是一次性的話，繳稅應該是按*指導價來作為申報價來繳稅，所以不需要用到評估公司評估，那樣子的話就不會讓你交評估費的。

求解答二手房過戶需要評估嗎

二手房*中的評估是按揭貸款必須要有的,因為銀行看評估值貸給您款,而房管局過戶收取的稅費,是按當時的市場價來算得,和評估值沒有很大的關系!
過戶必須有個過戶價,如果您報的過戶價屬于現在的市場價,就不需要評估,如果您報的價格低于市場價,那您的行為在房管局看來,屬于漏稅行為,所以您必須找評估公司測評一下您的房產現在值多少錢。希望能幫到您。

二手房評估要考慮哪些因素？

您好，在做二手房評估時，影響二手房價格的因素有以下兩種：房屋的區域因素與個別因素形成的。所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。

（一）區域因素。區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。這些區域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面： ??1、基礎設施與公益設施是否成熟；

2、交通條件如出行是否方便，購物、*是否方便物業所在*的環境如小區的綠化率，物業管理情況；

3、人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。

（二）個別因素。個別因素主要是指物業的結構、房型等。具體有： ??1、房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格；

2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。

二手房評估費可以免嗎

這種報價要了沒什么太大的意義，不同的地區不同的區域的或者不同工種的報價都會有差別，可以根據地域不同實際考察下，或者去網上或者去相應比較集中的場所

避免上當

別墅帶裝修二手房房如何評估

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