北京房屋裝飾裝修評估標準
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誰來講講北京市房屋室內裝飾裝修評估標準
北京市房屋室內裝飾裝修評估標準：測量出房屋室內裝飾裝修總工程量，測算各分項工程的價格，再將各分項工程的價格累計相加，得到裝飾裝修總價。
房屋評估收費標準是什么？
房屋評估收費標準是： 一、資產評估收費是指經省級以上財政主管部門批準設立的資產評估機構，依據相關法律法規(guī)和*有關規(guī)定，接受委托開展資產評估服務所收取的費用。 ??二、資產評估收費實行*指導價和市場調節(jié)價。資產評估機構提供法律法規(guī)和*有關規(guī)定要求實施的資產評估服務（以下簡稱“法定資產評估服務”），實行*指導價；提供自愿委托的資產評估及相關服務（以下簡稱“非法定資產評估服務”）實行市場調節(jié)價。 三、法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。計件收費基準收費標準見附件，具體收費標準可根據評估工作的難易程度、工作量的大小及對評估人員的技能水平、評估質量和時間等要求，由資產評估機構按照上浮不超過20%，下浮不低于經營成本的原則，與委托人協商確定。 四、資產評估機構應在經營場所、交費地點的醒目位置公布收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。 五、各級*價格主管部門應加強對資產評估收費的監(jiān)督管理，對違反規(guī)定亂收費的，應依法查處。 ?? ??六、涉及農村住房改造建設、中小學校舍安全工程建設的資產評估收費，應按規(guī)定減半收取。
廊坊房屋裝修評估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評估
如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修
房屋評估費標準是多少？
評估收費標準：100萬以下是千分之六， 資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表： 檔 ??次 ??計費額度（萬元） ??差額計費率（千分率） 1 ??100以下（含100） ??6 2 ??100以上~1000（含1000） ??2.53 ??1000以上~5000（含5000） ??0.8
房屋裝修評估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個墻面的尺寸，還有你大概的一個構思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂等都要考慮，1、先進水電、木工，人工費和材料費差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點可能要更貴點，建議材料一次性買好點，這個要用的時間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點的。2、墻面，人工費自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩子分三六九等，便宜的7元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩子粉，全國唯一一家膩子粉比較正規(guī)的，25一袋，質量不錯，墻面漆建議用好點的，環(huán)保點的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺等，吊頂什么的，想好點的就買好牌子。4、地板價格控制總價然后選單價，可以控制成本，不然單價差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價格自比，不過一分錢一分貨，只有錯買沒有錯賣的。
網店店鋪裝修評估標準有哪些?
本人沒有具體去歸納過！這里引用一些別人的見解！和分享一個美工設計師的KPI考核表。絕大多數的店鋪首頁設計都是將頁面區(qū)塊化，按產品類別分區(qū)，按促銷手段分區(qū)，按風格分區(qū)，按功效分區(qū)等等，分類方式層出不窮，不變的一點就是【首頁堆滿了大大小小各種商品怎么滾都滾不到頭】。會這么做的思路往往是：將盡可能多的產品展現在顧客面前，就更容易讓他們找到喜歡的產品，從而促成購買。我想告訴你們的是：這么想就大錯特錯了。（只針對中小賣家而言，大店的品牌認知度強，可以這么做。本文只針對中小賣家，大店請無視。我后面就不再啰嗦備注了。）一個朋友做過測試，將店鋪的產品盡可能多地展現在首頁。有些分區(qū)款式不夠的時候，就將各種屬性的同款產品都堆上去（例如同款服裝的不同色）。放置一段時間后，通過量子統(tǒng)計中的店鋪裝修熱力圖來統(tǒng)計首頁的點擊。你知道這么做之后流量往哪兒跑了嗎？最熱點擊為：A.店鋪爆款或熱賣款。B.左側*條。A應該大家都可以理解，好處就是：人見人愛的款，擺哪里都有人點。壞處更大：人見人愛的款，擺它旁邊的都沒人點。變化更大的是B，B的點擊量比修改前增加了近2倍。為什么這里的點擊增加了這么多？因為顧客覺得亂，覺得沒頭緒，覺得不知道該怎么選了！！所以他們去了*條那兒~那么，首頁真正應該是什么樣的呢？A.塑造店鋪形象，做得好的可以讓顧客記住你的店。B.展現主推產品，因為主推產品是你愛我愛大家愛的產品，更容易促成點擊跳轉。C.分類*，因為到達首頁的顧客往往都已經帶有目的性，如果他沒有被你的主推產品吸引，那么分類*便能挽回這*人，讓他們繼續(xù)往店內找尋。夠了，別再弄一堆亂七八糟的東西來擾亂顧客的思緒，能有幾個人像你一樣慢慢盯著你的產品一個接一個瞎欣賞？ 有這些就夠了。想好這些之后，我就開始著手設計店鋪首頁。個人要求如下：A.與眾不同。（只有與眾不同才容易讓人記住，淘寶店鋪太多，顧客早已麻木）B.布局舒服。（看著舒服，找著舒服）C.用色簡潔。（這一點主要是為了提升頁面訪問速度，做過web設計應該都知道對圖片大小而言，GIF格式決定大小最主要的是色彩，JPG格式決定大小最主要的是尺寸。同時，這么做也略帶有個人喜好，不同設計師不同喜好，不必較真）
誰知道北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準是什么？
您好，技術標準如下： 北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準 京房地評字(1999)656號 第一條 為貫徹實施《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市**第十六號令)合理確定本市非住宅房屋的市場評估價格，特制定本標準。 第二條 本標準適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進行補償的評估。 第三條 非住宅房屋拆遷補償價格包含兩部分內容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為： 非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積＋地上物補償價 其中K1為容積率調整系數 K2為房屋原用途調整系數 K3為規(guī)劃用途調整系數，當規(guī)劃用途為市*確定市政公益事業(yè)等重點工程時取0．7，其它情況取1．0。 第四條 地上物補償價的計取，按北京市有關規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結*新進行計算。 第五條 確定房屋區(qū)位價時，首先確定被拆遷房屋所在的區(qū)位類別。依照北京市非住宅區(qū)位類別圖及*說明確定委估房產區(qū)位類別，特別情況可按如下原則處理： 5．1支路比其所在主路(或街道)低一個類別； 5．2兩條類別不同的道路交匯的十字路口處，取兩條道路之中的較高類別作為其類別； 5．3在類別跳躍地區(qū)，可取跳躍的兩類及它們之間的區(qū)位類別。 第六條 確定區(qū)位類別后，估價人員根據被拆遷房屋的具體區(qū)位狀況，在該類別區(qū)位價格幅度范圍內，確定委估房屋單位建筑面積的區(qū)位價格基數。 第七條 根據被拆遷房屋房產證及土地*所載的建筑面積和土地面積，確定現狀容積率，并在容積率調整系數表中查取相應的調整系數。違章建筑及超過批準期限的臨時建筑物不計建筑面積；不具備土地證時，按有關劃撥文件及征地文件中載明的、與事實相符的土地面積計算。 若不具備以上文件，應委托有關房屋土地管理部門進行實測。
拆遷評估有什么標準嗎？
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哪位知道房屋評估怎么收費
房屋評估收費標準：100萬以下是千分之六， ??資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表： ??檔 ??次 ??計費額度（萬元） ??差額計費率（千分率） ??1 ??100以下（含100） ??6 ??2 ??100以上~1000（含1000） ??2.53 ??1000以上~5000（含5000） ??0.8
房屋評估是怎么評的？
房屋評估首先根據房子在哪個位段，用途是商業(yè)還是家宅，建筑結構方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素，結合市場進行估價的。
房屋水電裝修驗收標準
首先要說明的是房屋水電改造驗收不僅僅是在完工的時候才驗收，在施工過程中也需要對部分的水電改造進行驗收！ 施工過程中需要驗收的內容： 水路驗收 ?? ?? ?? ??1 ??、水路材料是否合格及符合要求 ?? ?? ?? ??2 ??、水路排布是否合理，*尺寸準確，右冷左熱 ?? ?? ?? ??3 ??、水試壓是否合格 ?? ?? ?? ??4 ??、水管固定是否牢固，封補平、實 ?? ?? ?? ??5 ??、衛(wèi)生間防水層是否破壞。如破壞，重做防水處理 ?? ?? ?? ??6 ??、出水口的高度及間距是否正確及符合客戶要求（電器尺寸） ?? ?? ?? ??7 ??、衛(wèi)生間地平及坡度是否合理，不泛水、積水，排水暢通 ?? ?? ?? ??8 ??、衛(wèi)生間下柜及門套下邊防水防潮處理 ?? ?? ?? ??9 ??、水路與電、氣路交叉時是否正確 ?? ?? ?? ??10 ??、地漏*及同邊防水是否合格 ?? ?? ?? ??11 ??、下水管坡度及浴缸排水是否封閉好且是硬管對準落水口 電路部分 ?? ?? ?? ??1 ??、材料是否符合質量要求及客戶要求 ?? ?? ?? ??2 ??、電路排布是否合理、是否符合防火要求，空調、廚、衛(wèi)專線分布 ?? ?? ?? ??3 ??、線管、線盒固定是否合格，兩者之間連接牢固 ?? ?? ?? ??4 ??、線管之間，特別是地下部分不允許有接頭 ?? ?? ?? ??5 ??、強、弱電排布分路是否合理 ?? ?? ?? ??6 ??、線路測試是否合格，各線之間阻值不小于 ??0.5 ??兆甌 ?? ?? ?? ??7 ??、增容后，配電箱的回路及各電器功率是否夠用，各線路的線徑是否符合要求 ?? ?? ?? ??8 ??、線管的封補是否合格 ?? ?? ?? ??9 ??、電路、水路、氣路有交叉時是否合格 ?? ?? ?? ??10 ??、開關、插座位置是否合理，使用是否方便、安全（柜下洗衣機） 收工時需要驗收部分 水路部分 ?? ?? ?? ??1 ??、閥門安裝正確，開啟靈活、方便 ?? ?? ?? ??2 ??、閥門及龍頭接頭處無滲水、漏水現象 ?? ?? ?? ??3 ??、開關龍頭、面盆、浴缸等潔具無污染、無破損、無劃痕 ?? ?? ?? ??4 ??、排水管道暢通 ?? ?? ?? ??5 ??、墻面出水管的護蓋嚴密、緊貼墻面 ?? ?? ?? ??6 ??、衛(wèi)生間臺板邊封閉是否嚴密、無滲水、漏水 ?? ?? ?? ??7 ??、臺盆與臺板之間密封是否嚴密，臺盆位置正確 電路部分 ?? ?? ?? ??1 ??、所有線路接通、開關接觸良好，工作正常 ?? ?? ?? ??2 ??、燈具、電路及控制面板潔凈 ?? ?? ?? ??3 ??、控制面板及燈具安裝牢固、方正、頂燈與頂面接觸嚴密 ?? ?? ?? ??4 ??、同一空間，控制面板、插座是否分別在同一高度；不同空間也力爭同一高度 ?? ?? ?? ??5 ??、開關與燃氣管之間應盡量避開 ?? ?? ?? ??6 ??、插座是否在左零右火上地線 ?? ?? ?? ??7 ??、火線進開關、螺口燈頭火線不得接外殼 ?? ?? ?? ??8 ??、接燈線的接頭充分接觸牢固、絕緣恢復好
房屋拆遷評估的評估費計算依據文件哪里有？
因拆遷造成停業(yè)損失：補償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進行補償，如果被征收人認為損失超過5%的，可由選定的房地產價格評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。而以前關于停產停業(yè)的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內直接從事生產經營的在冊人員，補償6個月費用。承租人補償標準提高10%征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償的，給予承租人90%補償，給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%，補償產權人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。房屋拆遷補償及安置費計算標準：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
房產評估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經過內防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復合暖氣片、鋼鋁復合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點 現在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經過了防腐處理，使用壽命也比較長。
房屋抵押評估費如何計算？
抵押貸款評估費的收費標準，*沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 ??房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業(yè)人士來評估的。一般都是按照后面這個標準來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。 以上價格來自于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準，希望我的回答能對你有幫助。
北京市房屋征收補償標準誰清楚？
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級**應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進*屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級**應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級**對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級**應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
北京住宅裝飾裝修驗收標準大概是多少？
北京住宅裝飾裝修驗收標準 一、墻面裝修驗收，外觀檢查 墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。 墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。 二、地面外觀檢查 在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗收地面裝修時，首先需要對地面外觀進行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現。 地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。 驗收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。 三、水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是*指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進口的PPR管材也不錯。 四、電路 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。 五、吊頂 吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀察口可以*眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。 六、防水 在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
北京裝修監(jiān)理收費標準
不過很少，我知道的裝小蜜就是做家裝監(jiān)理的，大部分監(jiān)理公司都是工裝監(jiān)理的，他們是全國唯一獲得中裝協頒發(fā)的家裝監(jiān)理資質的監(jiān)理公司，監(jiān)理都有相關的資質有
房屋裝修驗收標準有哪些
水電驗收： 1.壓力試驗：新裝給水管道，金屬、塑料管及其合管。（由廠家負責檢測） 2.管道安裝：熱水管應在冷水管左側，冷熱水管間保持間距。 3.室內布線：室內穿線應穿管敷設（除現澆混凝土樓板頂面可采用護套線外）應采用絕緣良好的單股銅芯線，管內電線可抽動。各類導線應分別穿管（不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中）。 4.絕緣電阻接地保護應可靠。 5.電器配管接線盒：采用明敷，電管不得固定在吊桿或龍骨上。燈頭、接線盒的設置應便于維修，并加蓋板用軟管接到燈位。燈具用木榫固定，各種導線不得*露。 6.線管間距：導線與燃氣管、水管間的距離合理、符合規(guī)范。 泥木驗收： 1.墻面抹灰表面平整、里面垂直、陰陽角方正。 2.抹灰應分層進行，平頂及立面應潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢固無空鼓、脫層、爆灰和裂縫等缺陷。不同材料基本交接處表明抹灰宜采取防止開裂的加強措施。 3.瓷磚鑲貼：表面平整、里面垂直、陰陽角方正。接縫寬度相同，地磚排水坡度滿足排水需要。 4.鑲貼牢固，表面平整干凈，無漏貼，縫隙均勻，勾縫順直飽滿，周邊順直，磚面無裂紋，掉角、缺楞等現象。 5.門窗安裝：安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，無反彈倒翹，無自開自閉等現象。一管道中。 6.門窗外觀：表面應光潔，無刨痕，無脫膠和蛀蟲。 7.框與扇、扇與扇接縫平整。門窗扇對口縫小。門窗套內側平直。縫小。 8.吊頂：安裝牢固，表面平整，無彎曲錯位。木龍骨應刷防火、防腐涂料。 9.吊頂：接縫兩端誤差小。接縫高低差平整。分隔板里面垂直。分隔板陰陽角方正。 油漆驗收 1.油漆木紋清晰，棕眼刮平，平整光滑均勻一致。 2.漆面無裹楞、流墜、皺皮大面無，小面明顯處無。 3.油漆顏色基本一致、無刷痕、無脫皮。 4.漆面不允許有漏刷、鼓泡、脫皮、斑紋、泛銹。 5.墻面涂料表面無起皮，起殼、鼓泡、色差、泛堿、泛色無砂眼、流墜、粒子等。 6.墻面涂裝均勻，粘結牢固，無漏涂（倒視鏡）、掉粉。墻面粉色線偏差小。 完工驗收 1.地面表面平整、縫隙寬度相同、接線平整。 2.地板主要公共區(qū)域無地板翹曲。 3.地板敷設無松動，與墻面之間應留伸縮縫，行走一圈無明顯響聲。 4.外觀：地板表面應潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現象。木擱柵安裝牢固。 5.踢腳板：接縫嚴密，平整，頂角線沿口平直。 6.龍頭、閥門、水表：開啟靈活，運轉正常，出水暢通，左熱右冷、無滲水漏水現象。 7.浴缸：安裝完畢后，盛水1/3,2h盛水試驗應無滲漏。溢水口做灌水試驗無滲漏。 8.臺盆、水槽：安裝牢固，盛水至溢水口，2h盛水試驗應無滲漏。 9.坐便器：固定牢固，暢通，無滲漏。 10.沖淋房：底座無積水，排水管采用硬管連接，沖淋房的玻璃應采用安全玻璃，與墻體結合部無滲漏現象。
北京地價評估標注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標準。 第二條 ??本標準適用于國有土地使用權出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設用地許可證、建設地址通知書及建設工程許可證（或審定設計方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權證； （四）建設用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算； （五）評估機構認為應提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據時，（一）、（二）項為必備*；以房地產現狀為評估依據時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復印件上應注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。 第五條 ??基準地價修正法： （一）基準地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數×容積率修正系數 ??＋基礎設施配套建設費×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費用 （二）計算時須逐項標明下列*： １．出讓金的基數、容積率修正系數及修正后的出讓金基數； ２．基礎設施配套建設費中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數，以及經容積率調整后的基數； ??３．土地開發(fā)及其他費用的基數、調整系數，以及經調整后的基數。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數×容積率修正系數×時間修正系數×區(qū)域因素修正系數×個別因素修正系數×使用年期修正系數 （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準價格。應用中需明確： １．應選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經濟地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標明，可以用相應的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數。 ??４．個別因素修正應綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質等影響因素而得出修正系數。 ??５．年期修正系數按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數 ｒ：貼現率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設開發(fā)法： （一）假設開發(fā)法基本公式為：宗地價格＝開發(fā)價值－成本費用－銷售費用－發(fā)展商利潤 （二）假設開發(fā)法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價值： ??售價的選取：售價應取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發(fā)價值時，以規(guī)劃建筑面積計算。 ２．成本費用： ２．１ ??建造成本：按北京市現行建筑工程概（預）算標準測算，或參照北京市統(tǒng)計局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計值推算。包括以下項目：建安費用：含結構和裝修 ??紅線內市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區(qū)配套費用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費用１０～１５％計 ??電權、電貼費：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預見費：按建安費用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費（包括勘察、設計、評估等費用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數，貸款利率取１５％，計息期為工期的一半，以單利計算。 ３．銷售費用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發(fā)價值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實際設計計算；若設計尚未完成，該比重應參照*有關建筑設計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據物業(yè)類型、市場供需等情況，取５～３０％； ４．經營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率取１０～１５％。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權收益 （二）計算中包含以下內容： １．土地取得費：包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等； ??２．土地開發(fā)費：包括基礎設施和公用事業(yè)建設費用等； ３．利息（參照假設開發(fā)法取值）； ４．利潤（參照假設開發(fā)法取值）； ５．應繳稅費； ６．土地所有權收益。 第十條 ??拆遷安置補償費按區(qū)域平均水平結合實際情況確定。計算時應注明拆遷戶數量（人數）、單位數量。拆遷安置補償等費用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補償費； （三）各種補助費（搬家費、獎勵費、生活補貼等）； （四）房屋周轉費； （五）拆遷服務費； （六）拆遷管理費； （七）單位停業(yè)損失費； （八）征用土地費： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補償費； ４．土地補償費； ５．勞動力安置費； ６．其他費用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費用。 第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤入建設用地的費用。即： ??總開發(fā)費用 ??應計開發(fā)費用＝－－－－－×建設用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質時，應根據最高最佳用途按本標準要求來計算其地價指 3/4 標；綜合樓宇的地價計算，應按其不同用途的建筑面積來分攤地塊面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權重計算地塊的綜合地價指標。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總容積率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應根據中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費總額不應超過熟地總價的６０％；超過時，應在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權出讓，評估報告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細過程； （二）評估結果報告是提供給委托方說明經審定后評估結果的報告。可省略計算過程。報告須加蓋“北京市房地產管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應包括以下各項內容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準日期和評估依據； （三）土地的使用性質和出讓年限； （四）評估標的物的權屬及他項權利狀況； （五）評估標的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價區(qū)類以及市政設施等條件； （六）開發(fā)項目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準）或已建項目的現狀，其中包括建設用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數； （七）對評估標的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負責人簽名及評估機構*明； （九）評估測算過程（評估結果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設計條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據的*。 第二十條 ??評估技術報告應列出所使用的公式和選定的參量，對于關鍵的*，應該說明其依據或來源。 （一）評估方法的說明，應包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結果；再進一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標準自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標準由市房地產管理局負責解釋。
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