北京房保裝修網(wǎng)
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美家有保裝修網(wǎng)怎么樣？
挺不錯的!聽說過。
重慶裝修網(wǎng)站上的裝修保能具體說明下嗎
重慶十大裝修公司： 重慶博瑪裝飾工程有限公司 重慶頂眾裝飾工程有限公司 重慶市甲格陽裝飾材料有限公司 重慶市城翁裝飾設(shè)計有限公司 天津精誠興業(yè)裝飾設(shè)計有限公司重慶分公司 重慶市華泰建筑裝飾工程有限公司 重慶火紅裝飾設(shè)計有限公司 重慶市東宮裝飾工程有限公司 重慶港宏裝飾設(shè)計工程公司 重慶上宅裝飾工程有限公司
一起裝修網(wǎng)的裝修保服務(wù)好不好？
“裝修保”服務(wù)，保障業(yè)主裝修質(zhì)量，并為業(yè)主監(jiān)管裝修資金。更能有效杜絕裝修公司使用虛假材料，偷工減料，后期增項等一系列問題。該模式最大的特點是業(yè)主可以免費享受監(jiān)理節(jié)點上門驗收服務(wù)和裝修滿意后再付款給裝修公司。所以一起裝修網(wǎng)的裝修保服務(wù)還是很有保障的。
北京房屋裝修價格
90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細點的
北京房價新房高不高？
北京現(xiàn)在的房價是全國第一高，平均2萬5每平米，第二個是上海1萬9每平米，全球應(yīng)該是排名20以內(nèi)
北京房屋契稅怎么算？
1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ?? 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換 ??在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。 在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收 應(yīng)納稅額的計算 1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價格為計稅依據(jù)。 2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定 3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補充內(nèi)容）： （1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅 （2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠 一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 1．*機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。 2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ?? 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。 二、特殊規(guī)定 1、企業(yè)公司制改造 一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 2、企業(yè)股權(quán)重組 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 但在增資擴股中，如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購股份，則承受方需繳契稅。 國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅 3、企業(yè)合并、分立 （1） ??兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 （2） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 4、企業(yè)* 國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 6、房屋附屬設(shè)施（今年新增） 對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 ?? 7、繼承土地、房屋權(quán)屬 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅； 非法定繼承人應(yīng)征收契稅 8、其他 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ?? 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。 契稅的征收管理 一、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。 二、契稅征管 要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。 契稅（deed ??tax) 在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。 契稅的特點： 1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。 2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 近期契稅變化： 從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費的收費減免政策
北京房貸政策哪位了解？
北京*房政策做為一個購房者，時刻關(guān)注購房新政*是必要的，只有了解最新的購政策我們才能把握最佳時間購房。那么現(xiàn)下的購房政策，對于2014北京購房資格條件有哪些？這樣才能有效的了解到2014北京購房資格條件有哪些！ 北京*房政策一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明； 北京*房政策二：有北京合法有效的暫住證； 北京*房政策三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫*雙方在在北京沒有房屋； 北京*房政策四：*、結(jié)婚證和戶口本。 北京*房政策五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 北京*房政策六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。 北京*房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為 ??零），繳納年份不能中斷，補繳無效。 北京*房政策根據(jù)北京市住房限購政策（京政辦發(fā)[2011]8號）規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉(xiāng) ??建設(shè)委員會與北京市人力*和社會保障局共同確定，連續(xù)5年繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請的上一個月開始往前連續(xù)60個月繳納養(yǎng)老保險，且提出申請之 ??月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。
早安北京房子質(zhì)量如何
于是*頭一天找了另外幾個樓盤,一早打包,準(zhǔn)備805....老公那會甚至開始想著怎么改訂姬斥肯儷廄籌詢船墨裝那套房子,但希望越大...于是我們的目光轉(zhuǎn)向*宮旁邊的早安北京,價格比*...
裝修保怎么付款
如果要雙方都能放心付款及收費,最好是按工程進度來付費,當(dāng)然每次付費都有一個工程總造價的比例
裝修保怎么收費？
類似阿里巴巴，希望可以幫到您。
得瑞保廚柜
得瑞保廚柜怎么樣？因為櫥柜長年和水打交道，必須要防潮！五金件和櫥柜材質(zhì)才是關(guān)鍵。而得瑞保廚柜采用18毫米的實木顆粒板，防潮性能非常好，并且采用奧地利百隆的五金配件，耐用不生銹。尚品宅配，周迅代言，全國800多家門店，可以根據(jù)地理位置選擇就近的，現(xiàn)在網(wǎng)上預(yù)約，不但免費量尺出效果圖，還有滿減優(yōu)惠和大禮包等。
怎么簽裝修保
1、將保修基金寫進裝修保修協(xié)議里 保修基金是指裝修工程竣工驗收合格之后，業(yè)主保留裝修工程總款的5%，若是裝修工程在保修期內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題，再將這部分錢交給裝修公司。保修基金是業(yè)主維護自身權(quán)利最有利的武器，所以在簽訂裝修保修協(xié)議時最好將這一條加進去。 2、明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任 裝修保修協(xié)議也是由裝修公司出具的，因此在一些條款的制定方面難免會偏向裝修公司。這就要求業(yè)主在審閱協(xié)議時要仔細認(rèn)真，對于一些不公平的條款提出異 議，要求裝修公司予以修改。例如裝修公司負責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而對于質(zhì)量問題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。這樣的條款明顯是霸王條約，業(yè)主必須當(dāng)面提出異 議，要求裝修公司履行保修義務(wù)，并且對質(zhì)量問題在成的損失予以賠償。 3、裝修質(zhì)量問題責(zé)任鑒定 家裝糾紛之所以產(chǎn)生就 是因為認(rèn)責(zé)的偏差，家裝出現(xiàn)了問題，業(yè)主覺得是裝修公司施工的問題，而裝修公司認(rèn)為是業(yè)主選購的材料有問題，要不然就是使用有問題。若是遇到這種問題，業(yè) 主可以保留好裝修保修協(xié)議等相關(guān)證據(jù)，然后請第三方相關(guān)單位鑒定，證明是裝修公司的責(zé)任，要求其維修賠償。 4、修復(fù)項需重新驗收再延長保修期 有些業(yè)主遇到了這樣的問題，房子的某個項目總是出現(xiàn)問題，裝修公司開始還來維修，但是過了一段時間問題又出現(xiàn)找裝修公司時，裝修公司卻以過了保修期為借 口拒絕免費維修。為了避免這樣的狀況出現(xiàn)，業(yè)主在與裝修公司簽訂裝修保修協(xié)議時就要約定好，保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之 日起再延長保修期。 簽訂裝修保修協(xié)議5大注意事項 5、保修期滿后房屋問題的解決 房屋保修期已過，但是房屋出現(xiàn)了問題，該找誰去解決?這是許多業(yè)主心里的疑問。其實保修期過了，業(yè)主也可以找裝修公司來維修，只不過維修需要支付一定費用。
總漏保跳閘
這個應(yīng)該不是漏電跳閘，應(yīng)該是啟動沖擊電流太大，將總開關(guān)換大一點試試吧。
爐具 熄保 修理
應(yīng)該是控制點火開關(guān)的電路板出現(xiàn)問題，你找廠家的專業(yè)維修人員看看吧
北京房屋遺產(chǎn)過戶費用
1、公證費：按房屋評估額2%交納； 2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納； 3、契稅：按房屋評估額3%繳納； 5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納； 6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納； 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。
求助北京房價還會降嗎
現(xiàn)在北京的地方政策下，北京的房價鐵定會下降，下降的幅度應(yīng)該還會不小。即使你剛性需求再大，現(xiàn)在一條北京市連續(xù)5年納稅證明打*了90%潛在購房外地人（現(xiàn)有開盤及二手近50%被外地人購得），而且有了一套房子的也沒了再購房的資格。連京籍戶口現(xiàn)在也有兩套以上限購的政策。如此嚴(yán)厲的政策屬全國首次。按此政策我們推理一下： ??以100套房為例，在政策未*前，100套現(xiàn)房可能會很快被市場搶購一空，而現(xiàn)在炒房大款一般會退出競爭，（炒房投資占購房比例的40%左右）50%外地人購房的九成，也就是45%沒了資格。京籍2套限購再卡掉10%。這樣算下來。55%的量下降是鐵定的，40%的炒房團再拼平均分到有資格和無資格兩個陣營，也就是55%加20%。這樣算下來，成交量會下降75%左右。
北京房屋裝修公司如何選擇
如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個標(biāo)，會有專業(yè)誠信的公司幫您量房做報價的，同時會有土巴兔這個第三方平臺幫您做施工監(jiān)理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！
北京房屋租憑合同怎么寫
編號： ?? 本合同當(dāng)事人 ?? 出租方（以下簡稱甲方）： ?? 承租方（以下簡稱乙方）： ?? 根據(jù)《中華*共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 ?? 第一條 ??甲方保證所出租的房屋符合*對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 ?? 第二條 ??房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 ?? 1、甲方出租給乙方的房屋位于 ??（省、市）(區(qū)、縣) ??；門牌號為 ??。 ?? 2、出租房屋面積共 ??平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。 ?? 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。 ?? 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 ?? 第三條 ??甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、*明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供*明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 ?? 第四條 ??租賃期限、用途 ?? 1、該房屋租賃期共 ??個月。自 ??年 ??月 ??日起至 ??年 ??月 ??日止。 ?? 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 ??使用。 ?? 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 ?? 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 ??個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 ?? 第五條 ??租金及支付方式 ?? 1、 ??該房屋每月租金為 ??元（大寫 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ?? 租金總額為 ??元（大寫 ??萬 ??仟 ??佰 ??拾 ??元整）。 ?? 2、 ??房屋租金支付方式如下： ?? 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 ?? 第六條 ??租賃期間相關(guān)費用及稅金 ?? 1、 ??甲方應(yīng)承擔(dān)的費用： ?? 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生*有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。 ?? 2、乙方交納以下費用： ?? （1）乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用。 ?? （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 ?? 第七條 ??房屋修繕與使用 ?? 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。 ?? 甲方提出進行維修須提前 ??日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 ?? 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 ?? 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。 ?? 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。 ?? 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： ?? （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 ?? （2）要求乙方恢復(fù)原狀。 ?? （3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。 ?? 第八條 ??房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 ?? 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 ?? 2、 ??未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ?? 3、甲方*房屋，須在 ??個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 ?? 第九條 ??合同的變更、解除與終止 ?? 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 ?? 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： ?? （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 ?? （2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 ?? 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； ?? （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 ?? （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 ?? （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 ?? （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 ?? （5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 ?? （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重損害的。 ?? （7）拖欠房租累計 ??個月以上。 ?? 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 ??個月前書面通知甲方或電話通知。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 ?? 5、租賃期滿合同自然終止。 ?? 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 ?? 第十條 ??房屋交付及收回的驗收 ?? 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 ?? 2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 ??日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺??? 3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 ?? 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 ?? 第十一條 ??甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 ?? 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 ??%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。 ?? 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 ??倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 ?? 3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 ?? 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 ??%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?? 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 ?? 第十二條 ??乙方違約責(zé)任 ?? 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 ??%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。 ?? （1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； ?? （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； ?? （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； ?? （4）拖欠房租累計 ??個月以上的。 ?? 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 ??%支付甲方滯納金。 ?? 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 ??%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ?? 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 ??倍支付滯納金。 ?? 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 ??倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 ?? 第十三條 ??免責(zé)條件 ?? 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 ?? 2、因*政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 ?? 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 ?? 4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 ?? 第十四條 ??本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 ?? 第十五條 ??爭議解決 ?? 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 ??種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： ?? 1、提請 ??仲裁委員會仲裁。 ?? 2、依法向有管轄權(quán)的*法院提起訴訟。 ?? 第十六條 ??其他約定事項 ?? 1、 ?? 2、 ?? 3、 ?? 4、 ?? 第十七條 ??本合同自雙方簽（章）后生效。 ?? 第十八條 ??本合同及附件一式 ??份，由甲、乙雙方各執(zhí) ??份。具有同等法律效力。 ?? 甲方： ??乙方： ?? *號（或營業(yè)執(zhí)照號）： ??*號： ?? 電話： ??電話： ?? 傳真： ??傳真： ?? 地址： ??地址： ?? 郵政編碼： ??郵政編碼： ?? 房產(chǎn)證號： ?? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)*號碼： ?? 簽約代表： ?? 簽約日期：年 ??月 ??日 ??簽約日期： ??年 ??月 ??日 ?? 簽約地點： ??簽約地點： ?? 設(shè) ??施 ??、設(shè) ??備 ??清 ??單 ?? 本《設(shè)施清單》為 ??（甲方）同 ??（乙方）所簽訂的編號為租房合同的附件。 ?? 甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備： ?? 一、燃氣管道 ??[ ??] ??煤氣罐 ??[ ??] ?? 二、暖氣管道 ??[ ??] ?? 三、熱水管道 ??[ ??] ?? 四、燃氣熱水器 ??[ ??] ??型號： ?? 電熱水器 ??[ ??] ??型號： ?? 五、空調(diào) ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 六、家具 ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 七、電器 ??[ ??] ??型號及數(shù)量： ?? 八、水表現(xiàn)數(shù)： ??電表現(xiàn)數(shù)： ??燃氣表現(xiàn)數(shù)： ?? 九、裝修狀況： ?? 十、其它設(shè)施、設(shè)備： ?? 甲方： ??乙方： ?? 簽約日期： ??年 ??月 ??日 ?? 簽約地點： ?? [編輯本段]使用說明 ?? 1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定，為建議使用。 ?? 2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務(wù)應(yīng)消費者的要求使用。 ?? 3、選擇 ??“ ??爭議解決 ??” ??方式中提請仲裁方式時，應(yīng)填寫所選擇仲裁機構(gòu)的法定名稱。 ?? 4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款，在符合*法律規(guī)定的前提下，考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實際需要可能做出修改。
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