合肥市家裝委員會
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合肥市家裝公司排名
個人認(rèn)為排名不重要，重要的是設(shè)計與施工。很多名氣大的公司也未必做的出來面面俱到，做的出來也價格不菲。所以多比較，價格與施工工藝，自然就明白優(yōu)劣。
西安市家裝委員會
還是發(fā)展的比較好的 不錯
合肥市家裝哪家效果更好？
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合肥市目前家裝公司有多少家？
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合肥市家裝鏟頂批灰粉刷價格是多少？
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合肥市優(yōu)家裝飾公司好嗎？
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合肥市家裝飾公司上哪找
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合肥市家裝鏟頂批灰粉刷價格是多少，質(zhì)量好不好？
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物業(yè)管理委員會業(yè)主委員會有什么區(qū)別
1，物業(yè)管理委員會，是管理裝修，及其小區(qū)建筑，園林保護(hù)管理 ??2 ??業(yè)主委員會，是住戶相應(yīng)成立的一個組織，組織活動，及其一些小事情， ??大部分小區(qū) ??物業(yè)管理和業(yè)主委員會是一體的，北方城市，是單獨(dú)的
業(yè)主委員會成立費(fèi)用
各個地方可能不一樣。。。 我是陜西的，《陜西省物業(yè)管理條例》24條規(guī)定，業(yè)主委員會主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，由業(yè)主大會決定。 不過有一點(diǎn)可以肯定，業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)需要進(jìn)行公示的。 另外，有一些材料，希望對你有幫助。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)問題 ?? 業(yè)主大會是一個決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購置費(fèi)用、文件宣傳*復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會委員的基本工作補(bǔ)貼。根據(jù)*建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 一是可由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定 二是可在與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時，約定該工作經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。例如，有的業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)從停車費(fèi)里與物業(yè)公司對半分成，用于召集業(yè)主開會時的礦泉水費(fèi)用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費(fèi)用、電話費(fèi)等。按其業(yè)主委員會的規(guī)定，當(dāng)費(fèi)用在200元以下時，主任可以簽字，超過200元就需要經(jīng)過業(yè)主委員會的討論。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 法律法規(guī)就如何組建業(yè)主委員會，業(yè)委會該由誰牽頭組織等沒有明確規(guī)定。按理說，業(yè)主委員會由業(yè)主牽頭最好，但目前出現(xiàn)的情況是業(yè)主之間并不熟悉，又缺少聯(lián)系。因此，有關(guān)法規(guī)規(guī)定由開發(fā)商或物管公司來牽頭。但目前法律法規(guī)尚有漏洞，開發(fā)商存在拖欠物業(yè)維修基金、建筑質(zhì)量等問題；而物業(yè)管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發(fā)商是“父子兵”等問題，造成有的開發(fā)商和物管公司都害怕業(yè)主委員會成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。福州有不少小區(qū)早在幾年前就開始籌備成立業(yè)委會，但是總被開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理公司以各種理由為借口故意拖延。 ??業(yè)主自身素質(zhì)問題 ??業(yè)委會要如期成立，需要一些*意識強(qiáng)，而且熱心的業(yè)主積極主動去發(fā)動其他業(yè)主，同時也需要大部分業(yè)主的配合。現(xiàn)在，不少人抱著明哲保身的想法，認(rèn)為多一事不如少一事。他們認(rèn)為擔(dān)任業(yè)主委員會委員既然沒有報酬，也是在浪費(fèi)時間，因此不愿意牽頭對業(yè)委會的成立持冷漠觀望的態(tài)度。此外，也有個別業(yè)主委員會籌備組的成員被收買，不再代表業(yè)主利益，引起業(yè)主反感，使業(yè)委會的籌備工作陷入困境。 ??業(yè)委會成員津貼問題 ??小區(qū)的事務(wù)很瑣碎，對業(yè)主委員會成員給些補(bǔ)貼也是合理的。國外的一些法規(guī)也規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)委會成員可以收些報酬。我國上海等地目前已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主委員會主任專業(yè)化、中介化的現(xiàn)象。如上海實行的“小區(qū)經(jīng)理責(zé)任制”，就是由業(yè)主大會聘任專業(yè)人員擔(dān)任業(yè)委會主任來處理日常事務(wù)。因此，福建一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，給予業(yè)委會成員適當(dāng)?shù)慕蛸N將有利于業(yè)委會工作的開展。
業(yè)主委員會任期幾年
安徽富邦裝飾為您解答 國務(wù)院的《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定任期，但有的省市制定的物業(yè)管理條例規(guī)定了任期，比如山東省物業(yè)管理條例，明確進(jìn)行了規(guī)定：第三十八條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過五年，可連選連任。 ?? 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選主任、副主任和執(zhí)行委員，主任、副主任可以兼任執(zhí)行委員
合肥市拆遷哪家好
你好， 我覺得合肥安城房屋拆除有限公司還不錯，合肥市安城房屋拆除有限公司，成立于2004年3月15日，是一家正規(guī)注冊的專業(yè)拆除團(tuán)隊，公司擁有多名中、高級科學(xué)技術(shù)和管理人員，同時擁有多臺國內(nèi)最先進(jìn)的拆除機(jī)械，還與多家機(jī)械施工單位保持長期合作關(guān)系，并和多家知名爆破公司有著長期的業(yè)務(wù)合作。
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業(yè)主委員會在哪里備案
業(yè)主委員會備案申請表 ?? ??業(yè)主委員會名稱 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??備 ?? ??案 ?? ??日 ?? ??期 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ?? ?? ??日 ?? ?? ??填 ?? ??報 ?? ??說 ?? ??明一、本表是業(yè)主委員會備案的重要依據(jù)。申報單位要認(rèn)真閱讀并理解表格、說明及相關(guān)法規(guī)、政策，如實填報，對填寫本表內(nèi)容及所有報送*的真實性負(fù)責(zé)。二、本表用藍(lán)色或黑色墨水填寫，字跡要正規(guī)、整潔、清楚。本表也可到物業(yè)所在地的物業(yè)行政主管部門*，統(tǒng)一以A4紙打印。三、報送本表的同時提交以下*：1、業(yè)主大會成立申請書；2、業(yè)主投票權(quán)人數(shù)和專有部分面積匯總表；3、業(yè)主委員會候選人投票結(jié)果匯總表；4、業(yè)主大會表決事項結(jié)果匯總表；5、業(yè)主委員會委員業(yè)主證明文件復(fù)印件及*復(fù)印件（須提交原件核實）；6、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則（加蓋居委會公章）；7、業(yè)主大會決定的其他重大事項；8、其他相關(guān)材料。四、本表一式兩份，屬地街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）留存一份，區(qū)建設(shè)環(huán)保局留存一份。業(yè)主委員會 ??名 ?? ??稱 ??主 ?? ??任 ??委員人數(shù) ??副主任 ??候補(bǔ)委員人數(shù) ??執(zhí)行秘書 ??辦公地址 ??開發(fā)建設(shè)單位名 ?? ??稱 ??負(fù)責(zé)人 ??電 ?? ??話 ??物業(yè)管理單位名 ?? ??稱 ??管理性質(zhì)前期物業(yè) ??（ ?? ?? ?? ?? ??）業(yè)主聘用 ??（ ?? ?? ?? ?? ??）負(fù)責(zé)人 ??電 ?? ??話 ??物業(yè)管理區(qū)域房屋座落 ??項目屬地街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??*（村）物業(yè)類型住宅（ ?? ?? ?? ??）商業(yè)（ ?? ?? ?? ??）其他（ ?? ?? ?? ??）占地面積㎡棟 ?? ??數(shù) ??棟總建筑面積萬㎡總套數(shù) ??套入住時間 ??入住率 ??%業(yè)主大會會議情 ??況會議時間 ??會議形式書面（ ?? ?? ?? ?? ??）現(xiàn)場大會（ ?? ?? ?? ??）總業(yè)主人數(shù) ??總建筑面積 ??發(fā)放選票數(shù) ??收回選票數(shù)有效票 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??棄權(quán)票 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??廢票 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??其他通過表決事項業(yè)主人數(shù) ?? ?? ?? ??人占總?cè)藬?shù)的%%通過表決事項房屋面積㎡占總面積的%%
業(yè)主委員會有哪些職權(quán)
1.召集和主持業(yè)主大會； 2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議； 3.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案； 4. 占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益； 5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6.收取和支配物業(yè)管理費(fèi)； 7.與水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任； 8.雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權(quán)利，履行勞動合同的義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任； 9.制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度； 10.當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當(dāng)公共財產(chǎn)受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
業(yè)主委員會權(quán)限有哪些
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主大會還可以在《業(yè)主大會議事規(guī)則》中進(jìn)一步明確業(yè)主委員會的職責(zé)，比如上海市房屋土地*管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》示范文本（滬房地資物[2008]389號）提出的業(yè)主委員會職責(zé)： 業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案; （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定； （三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定； （六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定； （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定； （八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； （九）____________________________ ??。 根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求*法院予以撤銷。 因此，對于商鋪業(yè)主來講，為實現(xiàn)商鋪的統(tǒng)一管理可以由業(yè)主大會決定授權(quán)業(yè)主委員會對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。當(dāng)然，業(yè)主大會也可以規(guī)定，給予單個業(yè)主招租的權(quán)利，但是應(yīng)該符合商鋪統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定。 希望您采納謝謝
業(yè)主委員會成立的條件
第十條 ??房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主身份的確認(rèn)，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)。 第十一條 ??業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共有部分實施共同管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 第十二條 ??物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應(yīng)當(dāng)事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會會議上如實反映。 第十三條 ??未設(shè)立業(yè)主大會，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**協(xié)助業(yè)主決定有關(guān)事項。
業(yè)主委員會組成規(guī)定？
概念編輯 業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。 ?? 一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。 ?? 業(yè)主委員會的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21. 2任職條件編輯 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成 業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： ?? （一） ??具有完全民事行為能力； ?? （二） ??遵守*有關(guān)法律、法規(guī)； ?? （三） ??遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； ?? （四） ??熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； ?? （五） ??具有一定的組織能力； ?? （六） ??具備必要的工作時間。 ?? 業(yè)主委員會委員必須符合下列條件 ?? 1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主； ?? 2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程； ?? 3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)； ?? 4．品行端正無劣跡； ?? 5．熱心公益事業(yè)。 3職責(zé)編輯 1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定: ?? 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)： 業(yè)主委員會 （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； ?? （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ?? （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?? （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； ?? （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 ?? 2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定: ?? 比如原上海市房屋土地*管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本）【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定： ?? 業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)： ?? （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案； ?? （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定； ?? （三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定； ?? （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定； ?? （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定； ?? （六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定； ?? （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定； ?? （八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； ?? 3.《業(yè)主委員會工作規(guī)則》的規(guī)定: ?? 業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責(zé)作出更具體的規(guī)定，比如成*房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》（示范文本）【成房發(fā)[2007]87號】規(guī)定： ?? 業(yè)主委員會履行下列職責(zé)： ?? （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； ?? （二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定； ?? （三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ?? （四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定； ?? （五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定； 業(yè)主委員會 ?? （六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定； ?? （七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定； ?? （八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定； ?? （九）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會委員； ?? （十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。 ?? （十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理； ?? （十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； ?? （十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 ?? （十四）對有關(guān)檔案*、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管； ?? （十五）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定； ?? （十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛； ?? （十七）加強(qiáng)對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力； ?? （十八）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告； ?? （十九）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定； ?? （二十）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**、*居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督； ?? （二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用*； ?? （二十二）積極配合*機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**、*居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作； ?? （二十三）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職； 4歷史狀態(tài)編輯 2003年，《物業(yè)管理條例》*，它第一提出了“業(yè)主大會”這個概念，并且還把名稱為“業(yè)主委員會”的小組，確定為“業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”的法律地位。 ?? 2007年《物權(quán)法》*，它更從*立法高度確立了業(yè)主組織——業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律地位。盡管2007年《物業(yè)管理條例》修改之后取消了業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)的限制，但是其決定內(nèi)容和效力還受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。把“業(yè)主委員會”規(guī)范為“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項”[1] ?? 5法律困境編輯 一直以來，中國物業(yè)管理實務(wù)中就存在著業(yè)主委員會法律地位不明、職責(zé)不清、運(yùn)作不規(guī)范等問題，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強(qiáng)勢地位，在物業(yè)管 業(yè)主委員會 理過程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙中國物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。因此，如何使業(yè)主委員會走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應(yīng)有作用，成為我們必須共同面對并加以解決的一個課題。 ??困境一：業(yè)主委員會的法律地位不明確 ?? 中國法律規(guī)定的能參與民事活動的主體有三類：自然人、法人和其他組織、*，社會組織要成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織，否則其行為無法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。所謂法人是指具有權(quán)利能力和行為能力，依法*享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人必須符合下列四個條件：（1）依法成立；（2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；（4）能夠*承擔(dān)民事責(zé)任。其他組織又成為非法人組織，是指不具有法人資格但可以自己的名義進(jìn)行民事活動的組織。中國《民法通則》沒有關(guān)于其他組織的規(guī)定，但是《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。”最高*法院關(guān)于適用若干問題的意見對其他組織作了進(jìn)一步的明確，其中第四十條規(guī)定：“民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織，是指合法成立，有一定的組織機(jī)構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。”由此可見，其他組織是受中國法律認(rèn)可和保護(hù)的民事主體之一，主要包括合伙企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個人獨(dú)資企業(yè)、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和其他不具備法人資格的經(jīng)營實體和公益團(tuán)體等。 ?? 法人和其他組織的差別主要表現(xiàn)為能否*承擔(dān)民事責(zé)任，法人能夠自己*承擔(dān)民事責(zé)任，與其成員的責(zé)任是嚴(yán)格分離的，如公司的責(zé)任與股東的責(zé)任相互*；其他組織則不能*承擔(dān)民事責(zé)任，其責(zé)任與成員的責(zé)任雖然在一定限度范圍內(nèi)分離，但是成員必須承擔(dān)最終責(zé)任，如合伙企業(yè)超出合伙財產(chǎn)范圍的責(zé)任由合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。 ?? 根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》（以下簡稱為條例）關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)定，業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)： ?? 1．制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； ?? 2．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ?? 3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； ?? 4．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ?? 5．制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； ?? 6．法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 ?? 《條例》第十五條規(guī)定業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下五項職責(zé)： ?? 1．召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； ?? 2．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ?? 3．及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?? 4．監(jiān)督業(yè)主公約的實施； ?? 5．業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 ?? 經(jīng)過對比后我們可以得出以下結(jié)論： ?? 第一，業(yè)主大會既有制定業(yè)主公約等內(nèi)部規(guī)章制訂權(quán)，又擁有進(jìn)行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”、“決定專項維修基金的使用、續(xù)籌”等民事活動的資格，還能夠代表全體業(yè)主對公共場地、設(shè)施設(shè)備行使財產(chǎn)權(quán)； ?? 第二，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的一個常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會的日常事務(wù)，對外可以根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理公司簽訂合同，本身沒有*的意思能力； ?? 第三，業(yè)主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會可以經(jīng)過登記后取得法人資格，所以業(yè)主委員會不是法人。 ?? 業(yè)主委員會 第四，在物業(yè)管理實務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會作為其他組織來對待，但是從法律責(zé)任上分析，業(yè)主委員會委員或者業(yè)主不可能對業(yè)主委員會的行為承擔(dān)最終責(zé)任。 ?? 2003年8月20日發(fā)布的《最高*法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復(fù)函》指出金湖新村業(yè)主委員會符合“其他組織”條件，可以以自己的名義提起訴訟；2005年8月15日發(fā)布的《最高*法院關(guān)于春雨花園業(yè)主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復(fù)函》指出業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)對外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟。根據(jù)這兩個司法解釋，業(yè)主委員會在法律上一般被看做“其他組織”，具有民事訴訟主體資格。 ?? 困境二：業(yè)主委員會的運(yùn)作程序亟待規(guī)范 ?? 《條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》雖然明確規(guī)定“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”，但是對召開業(yè)主大會的條件、業(yè)主委員會的組織保障、對業(yè)主委員會的監(jiān)督、業(yè)主委員會的法律責(zé)任等都沒有具體規(guī)定。 ?? 《條例》規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉行產(chǎn)生業(yè)主委員會”，沒有具體規(guī)定業(yè)主大會召開的條件（物業(yè)交付時間、入住比例等）。建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)**）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房*單位）組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。”“籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。”這就是說，如果建設(shè)單位不參加業(yè)主大會籌備組，業(yè)主大會就不可能成立，也就不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會。而現(xiàn)實生活中建設(shè)單位及前期物業(yè)管理公司出于利益考量（如存在建設(shè)質(zhì)量問題、害怕失去物業(yè)管理地位等）而不愿意成立業(yè)主大會的大有人在，這樣業(yè)主委員會的組建也就不可能順利進(jìn)行。 6業(yè)主公約編輯 主要內(nèi)容: ?? (1)除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點(diǎn)、召集人和主持人； ??(2)業(yè)主大會的職權(quán)； ??(3)業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法；(4)業(yè)主委員會候選人的條件和產(chǎn)生辦法； ??(5)業(yè)主委員會委員的人數(shù)和選舉辦法； ??(6)業(yè)主委員會委員的待遇和任期； ??(7)業(yè)主委員會委員的罷免程序； ??(8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)； ??(9)《業(yè)主公約》的生效條件； ??(10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。
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