集資房
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什么是集資房，集資房好不
集資房最好不要去買,房產證是很難辦下來的,以后想賣出去,還要交一大筆土地出讓金,萬一那天單位解體了更難辦,我自已的房子就是一個例子.
請問集資房是什么，哪些集資房可以轉讓的？
一、集資房是什么？ 集資房是改變住房建設由*和單位統包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。 二、哪些集資房可以轉讓？ （一）產權全部是單位員工個人集資房 對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市*管理暫行辦法》（建設部1999年5月1日施行）第五條規定：“已取得合法產權*的已購公有住房和經濟適用住房可以上市*”。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。 （二）產權部分是單位，部分是員工個人的集資房 對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。 以上就是關于集資房是什么，哪些集資房可以轉讓的介紹。對于希望通過*方式獲得集資房的人而言，低廉的價格以及周圍業主較為單一的構成是吸引他們的主要原因，與此同時他們也忽視了集資房產權問題。您若選擇購買集資房，產權問題一定要明確，否則因產權問題導致房屋交易無效的話，那就真是竹籃打水一場空了。若您對此還有疑慮，建議您向專業的房產律師咨詢求助，他們的參與可以保證合同以及交易過程不出錯漏。
集資房如何貸款
銀行認可就行，如果房子沒有在建委或者是土地管理局備案那么銀行是不給做貸款的，也就是說 ??可貸款的房子都是 ??商品房
集資房如何公證
房屋以登記為準的，你房產證上是誰就是誰為產權人
買集資房好嗎
1、這樣的房子很多,一般情況下不會有什么問題,但只能住不好賣,因為缺少*。
集資房如何付款
如果您打算把這筆錢送給女兒，那么房屋產權在女兒名下即可。您的女兒應該還沒有結婚，所以，不管她將來的婚姻怎樣，只要房屋產權在她的名下，且在結婚前獲得房屋產權證，這套房產就是她的婚前個人財產，與他未來的丈夫無關。即使她來不及在結婚前獲得房屋產權證
什么叫集資房
“集資房”，是改變住宅建設由*和單位包的傳統制度，實行*、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進*屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
集資房如何買賣
集資房和商品房差不多。就是有房產證和沒房產證。現在我們*城市房子的分類就兩種：一種是有房產證，一種是沒有房產證，即小產權房。單純看你所簽訂的商品房購房合同，應當是具有房產證的。因為商品房的意思就是允許把房子作商品*，這個前提就是要有房產證。但是你也不要太依賴這個*了，還是去問下開發商，看一下他們的預售許可證、土 ??地使用證等。目前，我國的小產權房比較多，*還沒有強制清理的政策。也就是說如果你單位*，價格便宜你可以考慮購買，但有一定的風險，就是房子再拆遷時權利要受一定影響。除此之外，影響不太大。你所說的房子上市易，不太懂，是上股市交易還是去市場上*？我想是后者，因為前者不可能。你買了之后房子還是可以再賣的，即使你的房子沒有房產證。你賣房子可以只和對方簽合同呀，就按沒房產證*，要的人也是很多的，不過價格是不能和有房產證的相比的，有一定差距。補充一點，土地的性質必須是國有土地才行，如果是農村集體土地風險就更大了，并且該處土地建房還要符合城市規劃的。希望幫到你。
集資房如何過戶
只要你能拿到集資單位的退房證明就可以了，沒有問題，關鍵還是要看集資的單位讓不讓你把房子當商品房一樣交易，如果得行，就沒得問題，完全可以。
如何購買集資房
關于集資建房,對于購房者而言,價格比較實惠,有一定程度上的*力,我不知道你是在哪個城市,據我了解,部分城市現在開始嚴查含有福利性質的單位集資建房。就是因為含有福利性質，所以在報上房產證時，有關部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。這樣相當于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實舍不得也可以這么*作：合同。不能簽訂一般的*房屋協議，只能簽訂抵押協議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護的依據，否則沒有希望，因為簽訂一般的*協議是不受法律保護的。..
單位集資房有全產權嗎？集資房有什么好處呢？
集資房*注意事項: 集資房是改變住房建設由*和單位統包的制度,實行*、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。 在單位集資房*過程中,需要注意以下問題: 1、房主是否有房產證;2、需經單位同意,集資房*單位有優先購買權;3、此套房產必須是全產權,如果是部分產權,需補交一定的價款變成全產權才可以*,*時需要繳納土地出讓金。
集資房契稅怎么繳納？
集資建房如何繳納契稅? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??根據《中華*共和國契稅暫行條例細則》(以下簡稱《契稅暫行條例細則》)第八條第四款的規定，“以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬”視同土地使用權轉讓、房屋*或者房屋贈與征稅。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??但集資建房，如符合《財政部*稅務總局關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號)中有關“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上**房改部門批準，按照*房改政策*給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華*共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征’的規定”免征契稅。
集資房的性質如何
集資房是改變住房建設由*和單位統包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。............
集資房怎么樣
集資房是改變住房建設由*和單位統包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。 簡介 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，*予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外*。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 是指改變住房建設由*和單位全包的制度，實行*、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，*及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
集資房可以貸款嗎？
集資房，屬于經濟適用房的一種。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，*予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外*。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。 集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的*有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人*明
集資房可以按揭嗎
單位集資房可以按揭貸款，集資房是指改變住房建設由*和單位全包的制度，實行*、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，*及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。。
集資房能買嗎
這樣的房子很多，但只能住不好賣，因為沒有房產證和土地證；一旦出了糾紛法律是不能保護你的利益的。
集資房可以抵押嗎
您的房子是集資房有房產證、和土地證么？如果有了那就可以，能貸多少錢，我也不知道，這個是要看人家評估公司評估出來的市場價格來定的，您可以先去跟銀行了解下情況，
什么是集資房產權
集資房是改變住房建設由*和單位統包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。。。。。。。
集資房如何上市交易
你好，很高興為你解答，希望能幫助到你。現在我們*城市房子的分類就兩種：一種是有房產證，一種是沒有房產證，即小產權房。單純看你所簽訂的商品房購房合同，應當是具有房產證的。因為商品房的意思就是允許把房子作商品*，這個前提就是要有房產證。但是你也不要太依賴這個*了，還是去問下開發商，看一下他們的預售許可證、土 ??地使用證等。目前，我國的小產權房比較多，*還沒有強制清理的政策。也就是說如果你單位*，價格便宜你可以考慮購買，但有一定的風險，就是房子再拆遷時權利要受一定影響。除此之外，影響不太大。你所說的房子上市易，不太懂，是上股市交易還是去市場上*？我想是后者，因為前者不可能。你買了之后房子還是可以再賣的，即使你的房子沒有房產證。你賣房子可以只和對方簽合同呀，就按沒房產證*，要的人也是很多的，不過價格是不能和有房產證的相比的，有一定差距。補充一點，土地的性質必須是國有土地才行，如果是農村集體土地風險就更大了，并且該處土地建房還要符合城市規劃的。
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